买卖农村房屋合同协议书怎么写才有效办法如下：

1、房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的，即为有效协议；

2、但是房屋的所有权转移，须办理登记才发生法律效力；

3、农村宅基地只能分配给本村村民，且村民只有使用权，城镇居民购买的，不能办理所有权转移手续；

4、在房屋买卖协议有效，但是无法办理房屋所有权转移时，属于房屋出售方无法履行合同，购买方如果已经付款，造成损失则出售方需要承担赔偿责任。

写农村房屋买卖协议应包含如下内容：

1、房屋买卖协议的内容如下；

2、开头，写清楚双方当事人的姓名、国籍、身份证号码、地址、****等，有委托人也要写明委托人的相关信息，包括姓名、国籍、****、地址等；

3、写明房屋的基本情况的位置、建筑面积；

4、写明土地使用权性质；

5、写明成交价格，以及买方的付款方式、付款期限以及逾期的违约责任；

6、争议的解决方式以及其他约定。

综上所述，农村房屋买卖合同书写需写明交易双方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情况，包括房屋面积、房间数等情况。对交易的金额需写明，金额支付方式要写明。其他就是一些基本的合同条款，包括权利义务、违约责任、争议解决、不可抗力等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。