最近，网上爆出一桩“故意杀人案”。何某把一处两居室旧房子给朋友崔某夫妻居住，不用交房租。但条件是只能住东屋，不能打开西屋。崔某夫妻住了近6年，从未打开西屋门。故事的最后，原来是何某把5具尸骸藏到了西屋，夫妻俩和尸骸住了近6年知道。

为了避免上面类似的“凶宅”，在购买二手房或租房，一定要做足功课，了解下房子的具体情况。

做足以下几点功课：

1.向邻居旁敲侧击

假若你对该房子比较感兴趣，那请务必多在小区内走动，如果是封闭式小区的话可到附近小卖部、咖啡厅、超市等地区打听，有的小事情左邻右里比居委会阿姨知道得还要清楚。如果是普通小区那就更简单了，傍晚找个多人乘凉的地方带上你的宠物或者小孩去散散步，跟几位阿姨简单聊聊便可知道该房子的基本情况。

2.上网查找过往新闻

小编身边就发生过类似的事情，朋友经中介介绍找到一处满意的房子，快拍板成交的时候，朋友上网搜了一下房子的位置马上弹出一条新闻，大意是该楼层有一自杀离世的，朋友立马终止一切的交易活动。花点时间在网上输入关键字搜索，例如该小区地址、小区名字、附近建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页。

3.合资格的中介

大部分人找房子都是通过中介，一个有保障的中介团体是你所需要的，手上资源较为丰富的中介是不愿意接收“凶宅”，只有一些资源稍弱的中介公司为凑数量会有可能收部分“凶宅”。当然有的时候中介自身也是被业主有意隐瞒的话，我们就只能擦亮双眼去观察了。所以可靠的中介才是选房子的搜要保障，我们平台上也有不少可靠的二手房信息，假若你需要可以阅读完文章后移步到我们网站及公众平台搜索。

4.签协议

前文也说了“凶宅”这个定义并非法律赋予的，所以在某种定义上你购买了“凶宅”也可能面临着求组无援的状态，在目前的纠纷解决实务中，律师先支一招：首先，买房者一定要在购房协议或者通过中介签订的三方协议上记载房屋的凶吉状况，把房屋信息披露的义务施加给卖方。

如果房屋卖家书面承诺了所售房屋为“正常”，购房者在交易之后却发现上当购买了“凶宅”，此时可以认定原房主构成“欺诈”。在双方协商不成的情况下，购房者一旦起诉到法院，可以轻松获得法院支持“贬损费”，甚至有权要求法院判令撤销购房协议，达到“退房”目的也是可能的。

上述观点的依据是：根据我国《合同法》的相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。由于“凶宅”严重影响买家的购买欲，是影响房屋买卖合同订立的重大事项，违反了买家的真实意思表示，所以隐瞒“凶宅”信息是违背诚信原则的。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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置业指南：买房选房这六点须知

女生买房小建议

“房本只写你的名字，特别是非独生子女，绝对不是说防着家人，而是婚恋市场就是这么现实。

贷款还款方式选择等额本息，前期还贷压力小。首选公积金贷款，额度不够的再选择商贷、组合贷。

注重通勤时间、配套商圈，作为婚前单身住房，不用考虑学区。

少买奢侈品，房子才是增值的投资。房贷是压力也是动力，强制储蓄当富婆。

攒够首付就买，月供占工资二分之一以下，女孩买房不用一步到位，就是给自己婚前一个不用漂泊的小屋。

房子装修就按自己的喜好来，学会爱自己。单身独居的时间要好好享受，以后成为妻子、母亲，就顾不上自己那么多了

大胆砍价，买房不是小事，钱不是大风刮来的。

及时决定，不要挑花眼。没有满分爱情，也没有满分房子，学会取舍。

学区、地铁、商超、医疗都是增值项。垃圾处理厂、墓地、飞机场、废弃处理厂、高架桥都是贬值项。

要看物业口碑，物业好升值快。

阳台是看面积的，没有飘窗性价比高。

能买现房准现房，尽量不买期房，要等而且最怕烂尾。

买南北通透不买东西通透。买南向也不要北向。

(正南>东/东南/西南>西>西北/北)

购买正常楼层，不买2、4、14、18和顶层(某些和建筑结构也有关系)

能买洋房不买小高层，能买小高层不买大高层。

同样的户型，能买边户不买中间户。同样的小三室，能买两卫不买单卫。

二手房的猫腻

土地情况是否清晰

土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就不划算

户口什么时候迁走

在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

学位房是否已用

购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育

首付给谁

二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式

订金、定金、诚意金

订金和诚意金意思是一样的，可以退的。表示有意向有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还定金具有法律效应如果买方不履约，无权要求返回卖方不履约双倍返还谁来承担税费

购房合同要全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。还要标明付款时间尤其是付款方式，必要在合同中不能模糊的口头约定!

当前房子是否出租

如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子因为我国包括大部分地区均认可”买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这点在实际中被很多买方及中介公司忽视

谁来承担税费

二手房一般会有契税，个人所得税，不满两年的还有增值税还有中介费等费用，一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家。但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的

产权要调查清楚

1、出售房子必须有“三证”《房屋所有权证》证》和

《国有土地使用证》，或不动产证

2、检查产权人与出售人是否一致

3、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明，避免日后纠纷

结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等在收房的时候都要检查清楚

心态要稳

不可心急，如果不是特别紧迫的自住刚需，挑不到综合素质好的房子，你大可以继续观望，和二手房东谈价的时候，你给人感觉越淡定，谈价筹码也会高一些

车轮战

如果有时间和精力，可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理，最后你出价高一些，说出一两点房子的优点，最后用自己的真诚成功拿下

现金倒推

谈判时带上现金，10-50万视情况而定，摆在桌面上，软磨硬泡，用现金来刺激房东，要相信现金永远比银行卡转账更具刺激力

这一招杀伤力很强，屡试不爽，这么做的目的也是为了表达你的诚意和你的资金实力

不露声色

无论你多么中意房子，最好都不露声色，这样卖方也就无法察觉你的真实想法了，这样你在砍价时才更加有利如果你看到比较满意的房子，就喜爱之情溢于言表，那卖家就会抓住这点不肯让步了

唱衰楼市

多提提楼市的宏观政策：近几年房价确实涨了很多，但最近才出了调控政策，政策一出，房价一般要休整两年，甚至下跌希望房东可以谈个合理价格卖给你，一般在最后需要发起总攻时，可以出这个杀手锏

买房是很多人一生较大的投资，所以一定要慎之又慎。买房前做好功课，了解核心要点，对初次买房的你大有帮助。

1、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

2、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。业内人士提醒大家，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

建议年轻人在选择贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

3、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市刚需占一定比例，因此，大多购房者都青睐小户型，专家提醒购房者，在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

4、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

5、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

6、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。