中介卖房夫妻一人签字有没有效，需视情况而定：

1、如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未经另一方同意，签订的房屋买卖合同无效；

2、但第三人善意取得房屋的，房屋买卖行为对第三人有效，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。

卖房需要的手续流程如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同；

2、买卖双方到不动产所在地的登记机构办理房屋过户登记；

3、不动产所在地的房屋登记机构对材料进行审核，符合条件的进行过户登记。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。