房产税的征收是人们不太熟悉的话题，特别是对于一些买首套房的人来说，面对税种都很陌生，特别是需要缴纳多少，根据什么样的方法进行缴纳，这个税种是如何征收的？这些问题都是一概不知，如果我们想要更清楚明了自己交了什么税，我们一定要及时的了解清楚，那么小编就来告诉你个人房产税如何征收？怎样正确避归房产税？

个人房产税如何征收

1、个人房产税征收对象个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

2、个人房产税征收范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

3、个人房产税计算.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）年税率1.2％。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

4、个人房产税征收税率；按房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收个人房产税。

怎样正确避归房产税

1、正确避归房产税之先购房再结婚

要根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》（以下简称暂行办法），房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

因此，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

2、正确避归房产税之人均住房面积控制在60平方米

我们根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。

那此外，子女已成年的家庭欲再行买房的，最好在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。

首套房房产税如何征收

上海房产税计算公式：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%。下面一起看看首套房房产税如何征收：

1、本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女；起征点为人均60平方米

2、按年征，不足1年按月计算；未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款

3、新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书

公式核心：如何计算应税面积：以三口之家本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：

（存量+新购，人均仍低于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

房产税征收对象具体包括两类：

一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。