二手房过户要准备哪些材料 缴税过户手续和流程

卖方：

1、 产权人本人到场。

2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、；港澳台人士需带好港澳居民身份证等；台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。

3、 产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。

买方：

1、新产权人到场。

2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、港澳台人士需带港澳居民身份证等；台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带护照及护照的译本公证等。

3、税费（足额银联卡）。

（以上回答发布于2016-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房地下室怎么过户二手房过户办理条件有哪些

二手房交房可是取得二手房最重要的一个流程了，因此，我们在二手房交房的过程中一定要注意与卖家结算相关的费用，维修资金，做好户口的迁移以及物业的更名等多个事项。

一、二手房交房要注意什么？

1.与卖家结算相关费用：结清水表账单；告知电表状况；协助好煤气，有线电视的过户；结清电话、宽带费用

2.结算维修资金：按照规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

3.迁移户口：下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

4.物业更名及结算物业管理费用：建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

二、二手房交房流程如何？

1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

3.物业服务费结清。

4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

5.钥匙清点。

6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。

以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房时要注意什么的解答。无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。

特别多的人现在都还没有房屋，而想要获取到房屋，除了是通过购买这个方法，再有也是过户办理，过户之中可以来使用的就会很多样了，继承过户就是近些年来很流行的一个方法，但有时人们也会进行的不太顺利，原因也是不熟悉整个过户流程，那么二手房地下室怎么过户？二手房过户办理条件有哪些？

二手房地下室怎么过户？

买卖双方确定交易意向、签订二手房购房合同、提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

二手房过户办理条件有哪些？

1、若买方单身

购房者需要携带自己的身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚

购房者需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异

购房者需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

4、若买方是港澳人士

购房者需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明。台湾人士需要出示通行证、契税完税证明、注满居留证明（例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同）。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房地下室怎么过户？二手房过户办理条件有哪些的具体介绍，二手房过户在很多点上就是会和新房不同，所以大家在进行前考虑也就得有了，若是只靠新房过户的办理经验，没法去运用于二手房之中，所以重新的了解一定会有作用，大家也是需要明白这点。