房屋买卖要交税费：

房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%。?

卖方：

营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5%。?

扩展资料：

1、房地产税改革方案逐步清晰，关于税率标准和减免范围，预计按照“充分授权、分步推进”的原则，授权各地方政府根据各自的实际情况制定。也就是说，我国的房地产税不会采取“一刀切”的模式。

2、房地产税正式落地，对于刚需们来说其实是一个好消息。房地产税的出台能够有效地遏制炒房现象。目前，不少炒房者手中拥有不少的闲置房源，在房地产纳税正式落地之后，这些闲置房源将成为被收税的对象。专家预计，会有不少的炒房族在房地产税政策落地之后出售部分闲置房源来减少自己需要交纳的房地产税。

3、房地产市场的供应端将会变得更加充足，所以刚需们也就拥有了更多的选择余地。与此同时，根据经济学原理，当需求端没有明显变化的时候，供应端的增加会促使房价下行。

参考资料：

2011年1月27日，国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点，“房地产税”在上海、重庆开始实施。整体来看，上海的房地产税主要针对炒房现象以多套房为主要征收对象，重庆房产税则以豪宅为主，针对的是炒作过高的高端住房价格。

但后来一直没有扩大试点城市范围，据说高层对房地产税效果不满意。

而房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。

它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。

具体来看，房地产税大约包括10个税种：营业税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、个人所得税、企业所得税、印花税。

说白了，“房产税”只是“房地产税”的一个组成部分。

来源：五道口财富实验室

但房地产税提了很多年，一直没有实施。

为何房地产税多年难以实施？有什么难点？

开征房地产税在法理上一直存在争议，首先是土地只有使用权，其次涉及是否重复征税。

学界一直有争论，这也是房地产税法迟迟无法推出的原因。

你知道一块土地被开发商拍下建成房地产再卖给买房人，这中间要交多少税？

土地出让金，增值税、土地增值税，购置税等。

这些费用，买房的时候已经交过了，将来如果再征收房地产税，是否有重复征税之嫌？

其次是技术层面，这就涉及如何征税。

按什么方式征收？税率是多少？具体怎么执行？另外，我国房地产种类众多，特别是小产权房、城中村房、农房、军产房，央产房等，这些收不收房地产税？如果不收那变相有利于这类房产，如果收，该如何整顿？

另外，执行起来也是个难题。

来源：五道口财富实验室