由于目前新房价格居高不下，且购买后还需进行装修，因此很多购房者在购买是都会在新房和二手房之间徘徊，大多数人都想购买到一套地理位置较好、价格比较合适的二手房，不过二手房还涉及过户问题，较新房较为繁琐，那么二手房屋买卖过户流程都有哪些呢?

二手房屋买卖过户流程

1、买卖双方携带房屋买卖合同、身份证、户口本、房屋产权证到房屋所在地房管局申请办理房屋产权交易转让手续，并提报销售价格;如果卖方房产有共有人的，需共有人携带有效身份证件签字确认方可销售。

2、房管局交易中心及评估机构对申请交易转让房产进行价格评估。

3、由购买方到交易大厅缴纳相应的契税，卖方缴纳相应的营业税、个人所得税等，满5年有免税政策的需提打印免税凭证。

4、申请完毕交易后，有合同约定方缴纳印花税、工本费、交易税等费用。

5、在申请完毕后，需等待领取房屋产证书，一般为15-20个工作日，其中包含审核时间。

6、领取房产证，办理房屋后续交接工作。

二手房屋买卖程序

1、买卖双方持有效证件、房产证、购房发票、公共维修基金发票等确认房屋买卖。

2、买卖双方签订购房合同，并在合同中约定相应的过户时间、房款支付方式及过户方式。

3、买卖双方携带购房合同到相关银行办理资金监管，此时购房款将被银行进行冻结，且必须是买卖双方同时到场方能将购房款取出。

4、到房管中心办理过户手续，如果买方有贷款未能还清，需先办理还款解押。

5、买卖双方缴纳相应的税费。

6、交易结束

二手房买卖过户手续在涉及双方贷款的情况下较为复杂，所以买卖双方在交易前都应了解过户的手续，或是委托专业的中介公司进行办理。

二手房买卖，需要双方及时前往房管局办理过户手续，以保障双方的合法权益，而在购买二手房期间，风险依旧是存在的。那么二手房房管局过户流程有哪些，以及购买二手房存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房房管局过户流程有哪些

1、购房者先确定房源，并与售房者签订购房合同;2、购房者和售房者一同前往当地房管局，提交相关材料并申请过户;3、购房者和售房者缴纳相应的税费，并拿税费凭证前往过户办理窗口提交;4、购房者等待房管局通知，然后就可以前往领取新房产证了。

二、购买二手房存在哪些风险

1、目前，虽然各大城市都出具了遏制房价上涨的政策。但依旧阻止不了房价的上涨，这就意味着卖方在签订合同之后，随时都有可能出现违约的情况，造成购房者的利益损失。

2、购房者需要确定自己所交的首付款能够在第三方进行监管，而不是直接打给售房者，这样可以避免购房者的资金遭受到风险。而且在放款书上若是没有签字的话，那么在房子交易完成之后，需要及时解冻首期款，让售房者的利益得到保障。

3、如果房子的产权是存在共有产权人的话，那么需要所有的产权人都在合同上进行签字，并共同办理过户手续。而且房子若是正处于租赁期间，那么需要得到租户放弃优先购房的权利，这样才不会再后期产生不必要的纠纷。

关于二手房房管局过户流程有哪些，以及购买二手房存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买二手房时，需要注意的风险有很多，同时要根据流程来办理过户手续，这样可以降低风险的存在哦。