办过户或是赠与就行了

一、买卖程序：直接签订《房地产交易合同》，办理房屋买卖产权变更手续，如果是满五年的唯一住宅房产，90㎡以内（不含90㎡）契税1%，90㎡以上契税2%，交易费4元/㎡，工本费50元，配图费10元；如果不是唯一住宅个税1%。

二、公证赠予：至公证处办理财产赠予公证手续，公证费按照2%收取（各地不完全一样），然后办理产权变更手续，契税4%，交易费4元/㎡，配图费10元。

三、办理产权变更后其他人无权索要。

遗产的认定夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

遗产分配同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

法律依据：《继承法》第十条、第十三条和第二十六条

处理这样的问题，请各位兄弟详细看看：

1. 作为遗产或者将要遗产来处理，直接过户比较合适。赠与的不动产没有所有权。以后交易会遇到很大的问题。因为没有所有权，不能进行交易。所有，凡事涉及到祖辈的遗产，直接过户，国家会收20%的费用，最简单，最省事。国家以后这样的费用，会慢慢提高。

2.对于此不动产，如果房子的户主是奶奶，如果爷爷健在，爷爷也要过去签字的。如果爷爷过世，要公安局出具死亡证明，到公证处办理遗产转移手续。爷爷奶奶的子女所有晚辈要到场签字，宣布继承和放弃，签字，按手印。出公证书。到房管局换证，交税。

3.资料 两证（产证，土地证） 每个人的身份证

4.遗产的处理，最好是在长辈健在的时候进行过户，长辈一方死亡，就会进行遗产处理，国家对遗产的收费非常高。不合算。