二手房过户是根据地税指 导价收取：

1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%；

2、增值税约4.76%。证过2年可减免；

3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。

买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。

杭州全市均价现在卖32326元/m2，永泰名苑26080元/m2，均价差值为：-6246元/m2，房价比全市房价要低。萧山的均价为：25490元/m2，房价比区域房价要贵。新街商圈参考价为28843元/m2，和周边商圈的小区对比较低。永泰名苑参考均价：26080元/平米。小区所在位置在萧山新街商圈，新开路980号附近。小区附近教育资源有这些：杭州市萧山区育英实验学校（小学部）、杭州市萧山区宁围小学、杭州市萧山区育英实验学校（初中部）、杭州市萧山区宁围初级中学。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

永泰名苑 地*铁7号线新农都站100米 70年产权住宅 精装

1室1厅、50平米、精装、中层(共15层)、北、1990年建。

萧山-新街二手房-永泰名苑

杭州市萧山区育英实验学校（小学部），满两年。

137万

27400元/平米

永泰名苑 2室2厅1厨1卫 86.0m2 精致装修

2室2厅、86平米、精装、高层(共18层)、南北、1990年建。

萧山-新街二手房-永泰名苑

杭州市萧山区育英实验学校（小学部），满五年。

260万

30233元/平米

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！