购买二手经济适用房需要注意事项

1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1。5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。

2、第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1。5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。

3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。

4、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

5、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。