1.房产税的征收对消费者的影响

1对炒房者的影响：对于购房投资者，此次我国政府开征房产税的主要目的就是打压我国投资者投资买房行为。对纯粹的投资者而言，特别是动用银行资金的炒房者，持有成本的明显上升将显著增加其负担。按照目前上海市已经出台的房产税的征收方法，如果购房者购买房屋的数量增多，相应的房产税缴纳的数量也会增多。他们便要急于出售或出让一部分房屋，一旦出于压力急于抛出大量房源，更将使得短期房源供应增加，房价下跌的可能性增大，最终可能使得炒房得不偿失。房产税对于购房投资者来说可以起到一定的限制作用，但是，征收房产税对于房价不会产生太大的冲击，主要原因还是由于政府为了维持国民经济的平稳快速运行，房产税的税率不可能很高，这在一定程度上也限制了房产税限制投资者的作用。

2对首次购房者的影响：普通购房者可能是房产税开征的相对较大受惠者。由于以投资为主的炒房客受到限制，楼市泡沫产生的可能性小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。此外，对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征。因此，除非持有超出征收范围的多套物业，否则并不会付出更多的成本。

但任何事情都有两面性，虽然政府征收房产税的初衷是温和地进行房价调控，但由于税收具有普遍性，在对炒房者进行征税的同时，也对普通购房者同样征税，这对于购房者来说更加增加了其购房的费用支出，增加了其家庭负担。

3对出租房房东的影响：从香港的经验来看，房产税基本上相当于一个月或半个月的房租。即便按照之前的规定，出租住宅按照经营性房产认定，12%的税率水平也明显高于香港。因此，房产税的征收可能会让房东调高租金，转嫁部分到租客身上。

2房产税的征收对房地产业的影响

房产税的征收对象是消费者，对开发企业没有直接的影响。但是长远来看消费者由于房产税的征收而产生的产品消费结构的变化值得开发企业重视，因此开发企业需要在需求层面进行更深入的研究方能获得长远发展。房产税对房地产业的影响，不仅要从房产税的角度来考虑，更应从当前房地产业自身的发展特点出发。

1土地出让金制度不变则难以对房价产生实质影响：部分观点认为房地产税是“把几十年土

地出让费用分年收取”，在这一前提下，产生了征收房地产税会大幅度地降低房价的说法。但这种说法混淆了土地出让费用的地租性质与国家税收之间的区别：土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款，属于地租范畴；而房地产税则是政府对不动产业主赋予的一种法律义务，两者性质不同，不能互相替代。开征房地产税不会取消土地出让金。这样的话，土地成本的刚性推动决定了房价不会因为房产税的征收就出现明显下降。

2可售可租房源增多资源得以合理利用：在部分炒作氛围浓厚的城市当中，投资者购买房屋之后既不自住也无暇出租，专等房价大幅上涨后坐收暴利。房产税严格执行的情况下，一方面可促使部分实力不济者抛售房源，另一方面即便有实力而无需抛售者，为规避按房产市价征收的成本，可能将房源转为租赁，获得收入的同时避免缴纳更高的税收。无论是何种情况，市场上都新增可售与可租房源，使得建成的房屋得以利用，减少资源浪费。

3行业短期波动长期平稳利好：短期来说，房产税的预期可能使部分炒房者被迫抛售房源，增加市场供应，价格或将下探，资金链相对薄弱的开发商可能因此被迫降价，甚至被挤出房地产行业，造成整个房地产业的波动调整。

从长远来看，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，从长

期看，房产税对房地产业将形成利好。

3房产税的征收对地方政府的影响

1房产税对地方政府的短期影响：短期影响：短时间内难成稳定税源。除了抑制房价，房产税的一个重要功能被认为是将为地方政府提供稳定的税源，进而摆脱土地财政。不过就目前而言，房产税暂时对地方财政来说影响不大，只是长期的影响可能会好。

2房产税对地方政府的长期影响：长期影响：房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源。

长期来看，房产税有助于稳定地方政府的财政状况，也使得政府在一定程度上减少了对房地产的依赖，能够更加积极的执行国家的调控政策，加快经济结构转型，调节收入分配，有效解决因高房价带来的一系列社会问题。同时房产税作为地方财政收入的重要来源可以在一定程度上减少地方政府“卖地生财”的行为，为抑制我国过高的房价起到一定的作用。开征房地产还可以减少地方政府对与中央政府财政的需求，有利于国家政府其他事务的开展，有利于国家事务的自由支配权。

最近，国内房地产市场出现了低迷，开发商已经陆续开始降低了房子的价格并推出各种促销的优惠措施。今年春节过后，房地产开始复苏，全国各地的交易量开始释放。进入4月和5月后，房地产调控政策纷纷出台，房价走势开始变得扑朔迷离。目前，很多人担心只要经济下滑，房地产调控可能会放松，房价将继续上涨，那么，未来5－10年房价还会大涨吗？

一、未来5－10年房价还会大涨吗？

我们认为这种可能性并不大：

1、决策层不允许房价上涨，因为房价大涨对国内金融体系降杠杆、控风险不利。最近，银保监会领导和央行的领导多次在公开媒体上讲，我国的房地产泡沫实在太大，要注意防控房地产金融风险。进入下半年以来，各地纷纷上调房贷利率，部分二三线城市对房地产调控也开始了加码，预计下半年调控将收紧。在房地产调控，中央政府不断重申房住不炒的主基调下，指望未来房价年年大涨，不切实际。

2、现在中国老百姓的资产全都财富都在房地产上面，房价上涨都没有空间，更别说再像过去那样翻个几倍。资料显示，国内居民财富77％是房地产，只有23％的资产是金融资产。显然，国内房地产已经趋于饱和，该买房的都买了，而炒房者也在退出这个市场。现在中国近14亿人口中居然有5．6亿人是在银行没有存款的，大家都把钱去买了房子。所以，房价未来继续上涨的概率根本不存在。

3、国内房地产空置率很高，就连大城市的房产空置率都高达20－30％，北京市区也有100多万套房产空置着。过去炒房时代，人们总喜欢拿着大量的房产持房待涨，于是少数人掌握着大量社会房源，多数人要么做房奴，要么根本买不起房。去年全国不动产联网已经完成，而在未来几年内就要推出房产税，而房产税将对二套房以上的家庭开征。这会导致大量炒房者将把房源抛向市场，未来房价不是上涨，而且会出现一定幅度的挤泡沫过程。

4、过去房价疯狂上涨，与国内经济始终保持两位数增长有关，因为经济高增长，会带来居民的收入提高，人们就敢投资房地产。而未来国内经济将在6％至6．5％的区间运行，国内民众对未来收入预期不如过去那么高。再加上，在经济下行的情况下，资产泡沫也容易破裂，所以，不管是炒房者，还是刚需群体，现在都处于观望状态。未来一二线城市房价将会稳中有降，逐步回归理性，而部分三四线城市房价在大涨过后出现大跌，也在所难免。

二、家庭装修的费用构成

1、基础施工费

也就是人工费，在目前大概占装修成本的30－40％。辅料包括了水泥、沙子、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶等等东西，有的地方也会把乳胶漆和底漆当作辅料。这一部分的报价是根据房子建筑面积报价。

2、水电改造

水电是一个很容易出现猫腻的工序，各种材料的用量往往都会被无良商人，同时也要看业主怎么规划水路电路。

3、硬装主材费用

所谓硬装就相当于是家里的必备材料：橱柜、吊顶、瓷砖、地板、木门、窗户、马桶、花洒、甚至小五金、地漏开关等，没有这些基本是没有办法正常使用的。

4、家具费用

家具费用指鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、餐桌椅、沙发、床和床头柜、茶几和书柜书桌等提供基本生活的必需品，大部分家具可以由木工现场制作，也可以工厂定制和购买成品。

5、软装费用

主材配饰费用：灯具、窗帘、玻璃镜子、小五金、路由交换机等以及装饰画、花束、装饰品摆件等美化产品。

6、家电设备活动

空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调等。

有关于未来5－10年房价还会大涨吗的内容小编就解读到这里了，在未来几年，房价不仅不可能大幅上涨，而且也会做出相应的调整。由于房地产调控政策的影响，一线和二线城市房价将逐步回落，而三线和四线城市将在短期快速上涨后迅速降温。所以，现在不要急于买房子，等几年房价回归合理范围后再买也为时不晚。