安置房 是国家对于 拆迁 户的一种补偿方式，相对于直接的经济补偿，安置房的补偿方式更具市场潜力，那么， 无锡 安置房买卖 的条件有哪些呢?安置房一旦进入市场就会像 商品房 一样，其买卖的条件就是市场存在的买卖条件，但是具体到不同的地方肯定会存在差异。 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的 买卖合同 就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《 民法典 》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，从中我们不难发现，无锡安置房买卖的条件，国家有关部门制定的方式较为合理。保护双方的合理权益。 入市销售 很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律 法规 规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份 土地出让金 。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未 结婚 的要请其出示 未婚证明 。 对于拆迁户来说安置房作为固定资产相比较现金来说根据经济潜力，因此，近几年国家对于安置放的户数的规定越来越严格，就是以防拆迁户骗取更多的安置房补偿，从而减少当地政府不必要的开支。

现在商品房的价格都很贵，选择购买拆迁安置房的人很多，要知道这类房产存在特殊性，相比普通商品房，会存在更大的风险。那么，2018年无锡拆迁安置房有哪些政策规定？购买拆迁安置房存在什么风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、2018年无锡拆迁安置房的政策规定

1、因政府规划的重大工程或者城市建设等因素需要拆迁的当事人，从房管局登记拆迁安置房之日开始算起，满5年才可以上市进行交易，并根据政策要求缴纳土地出让金和其他税费;2、因地产开发等因素需要拆迁的当事人，在房管局登记拆迁安置房后，即可上市进行交易。

二、购买拆迁安置房存在风险

1、房价涨幅大

因为拆迁安置房本身比较特殊，需要等到房产证满五年后才能上市进行交易，这期间存在很多不定因素，尤其是房价的涨幅问题，所以非常容易出现卖方反悔的请款，为了避免这类情况出现，建议在签订购房合同之后，先拿到公证处进行公证。

2、容易出现纠纷

在签订拆迁安置房购房合同时，必须明确合同的主体，尤其是一些还未办理不懂产权证的安置房，风险更大。如果购买这类型房产，购房者必须要求卖方出示拆迁补偿协议，确认补偿对象，要特别注意共有产权房，补偿对象已婚的，需要取得夫妻双方的同意才行。

编辑总结：通常拆迁安置房的房价会比商品房低，但因为拆迁周期比较长，所以如果购买预售的拆迁安置房，必须要谨慎再谨慎，尤其是签订合同时，建议最好先进行公证。以上关于2018年无锡拆迁安置房的政策规定以及购买拆迁安置房存在风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。