颐东苑房子可以买卖。颐东苑房子是属于商品房的，商品房规定能买卖，所以颐东苑房子可以买卖。颐东苑小区位于北京市海淀区,建于2000年，是一座商品房小区，商品房是具有商品属性的房产,因此可以自由买卖,不过要满足相关条件才行,上市交易的商品房要有不动产权证,若是有贷款的话,要将贷款结清并解押后才可以自由买卖。