因为现在经济的发展也是越来越好，所以房价也是不断的在增长，有很多人在选择房屋的时候，都会选择二手房，不过我们在买二手房的时候是必须要缴纳一定的交易税费的，所以作为购房者，必须要了解相关的信息，避免给自己在购房的时候带来一些麻烦，下面说说二手房交易税费？二手房过户注意事项？

二手房交易税费

一、二手房交易税费包括契税

（一）首套房或者二套房，房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。

（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1．5％。

（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。

（四）北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。

我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

二手房交易税费是怎么规定的

二、二手房交易税费包括增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式如下：

房屋的计税价（1＋5％）5．6％

三、二手房交易税费包括中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1％3％。

四、二手房交易税费包括贷款担保费

二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

五、二手房交易税费包括个人所得税

二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

六、二手房交易税费包括交易手续费

按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为46元／平方米。

七、二手房交易税费包括印花税

住宅免征二手房交易税费的印花税。

八、二手房交易税费以外的其它费用

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

二手房过户注意事项

1、查询户籍状况

首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况

除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用

购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。

买二手房并不是我们想象的那么轻松和容易，在买房的时候，中间需要的费用被称为是过户费。费用并不是说想要多少就有多少。而是要经过面积算出我们房子需要大概的费用，很多人对于这项费用并不是很了解，也不知道大概需要多少钱，那么小编就来告诉你买二手房过户费怎么算？买二手房注意事项？

买二手房过户费怎么算？

1、买二手房过户费营业税

营业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税，未满2年房屋的需缴纳5．6％的营业税。

2、买二手房过户费契税

房屋面积在90平米以下的为房屋总价的1％；房屋面积为90－144平米的需缴纳房屋总价的1．5％；144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳房屋总价的3％。

3、买二手房过户费个人所得税

按房屋总价的1％征收个人所得税，如果购买房屋属于家庭唯一住宅，且取得房屋产权证满5年的，可免征个人所得税。

4、买二手房过户费印花税

房屋面积在90平米以下的可免征收印花税，90平米以上的按房屋总价的0．05％征收。

5、买二手房过户费评估费

如果购买的房屋需进行贷款，还需缴纳房屋评估费，一般在0．5％以内，具体需根据各地政策查看。

6、买二手房过户费二手房交易手续费

普通住宅需缴纳6元／平米的二手房交易手续服务费，非普通住宅的需缴纳10元／平米，此项费用由买卖双方各种承担一半。

7、买二手房过户费登记费

购买普通住宅过户需80元／套的登记费。

8、买二手房过户费档案费

购买二手房过户时需缴纳50元／宗的档案费。

9、买二手房过户费其他费用

工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500－1000元／套，看各地政策缴纳。

买二手房注意事项

1、二手房权属

购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全，在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押，查封和离婚析产以及继承共有权人现象，房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响，是否在动迁红线内，再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠，如果属于学区房必须要让该房屋内户口必须进行移出。

2、合同条款

首先是房屋合同中必须要明确房屋具体位置与面积，最好是和该房屋产权证照上记录信息相同，在支付房款时也要备注购支付方式等，还要明确具体违约事项与违约责任。