一、铁路公积金贷款买房的流程以及贷款限制

一、公积金贷款买房所需条件：

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿买住房的合同或有关证明文件；

3签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

5、贷款人规定的其他条件。

二请流程：

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证户口簿和其他有效居留证件)，

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积，并及时将审批结果通知银行。

三、贷款额度

大部积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

二、铁路住房公积金贷款新政策

一、铁路公积金贷款新规定铁路公积金贷款新规定是首次申请公积金贷款的,最高贷款额度为60万元,且贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(购房面积在90平方米以下的可放宽至80%);职工第二次申请公积金贷款的,最高贷款额为50万元,且最高不超过房屋总价的40%。贷款额度计算:贷款额度=(职工公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)×贷款系数×12个月×贷款年限。二、铁路公积金贷款需要什么资料铁路公积金贷款需要的资料如下:1.借款人的身份证原件和复印件;2.配偶的身份证原件和复印件;3.提供铁路局的相关证明;4.借款人户口原件复印件;5.购房合同原件和复印件6.公积金申请单。三、铁路公积金贷款的流程铁路公积金贷款的流程:1.贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料;2.公积金管理部门进行初步的评审;3.对担保中心的担保资格进行审核;4.双方当面签定合同;5.把所有的资料,转到经办的银行;6.具备贷款条件的,发放贷款。法律依据:《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还自住住房贷款本息的;(六)租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)(七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;(八)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;(九)进城务工人员,与单位解除劳动关系的。

三、铁路公积金贷款流程

我想问一下，公积中心开始办理了吗？怎么预约？

四、铁路住房公积金贷款办理流程是怎样的？

铁路公积金就是铁路职工的住房公积金，是铁路职工的一项福利，和地方公积金一样都有管理机构，主要是铁路部门。在铁路分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买铁路系统自管房时可以申请公积金贷款。铁路公积金贷款需要的手续：满足铁路公积金贷款的准备资料：

1、借款人的身份证原件和复印件；

2、配偶的身份证原件和复印件；

3、提供铁路局的相关证明；

4、借款人户口原件复印件5、购房合同原件和复印件7、公积金申请单。铁路公积金贷款的流程：1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料；2、公积金管理部门进行初步的评审；3、对担保中心的担保资格进行审核；4、双方当面签定合同；

5、把所有的资料，转到经办的银行；

6、具备贷款条件的，发放贷款。

提前消费作为一股热流不断的涌入我们的生活，为我们的生活水平的提高提供了一定的帮助，在买房子上面这也有突出的“贡献”。那我们该如何利用公积金贷款买房呢？公积金贷款买房流程是什么?接下来介绍它的几个流程：

1、提交申请

借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2、贷款初审

准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

3、初审合格

住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格

受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过

住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6、担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

7、划款手续

申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记；持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

8、借款人按照规定的方式按时归还借款。

（以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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