如果公积金贷款的最高额度无法满足自己的资金需求，有的人还会选择商业贷款，从而形成组合贷款。那么组合贷款是一起放款的吗?为什么说组合贷款不好贷?一起来看看吧。

组合贷款是一起放款的吗

组合贷款不是一起放款的。一般情况下，组合贷款的放款时间都是分开的，而且只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。组合贷款的办理银行可以不在同一家，但是办理程序需要一起。通常都是在办理公积金贷款初审通过后，申请人再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

为什么组合贷不好申请

1、审批过于复杂。如果只是单纯的进行公积金贷款或者商业贷款，流程只是单向审批，但组合贷款涉及的对象可能会超过3个，比如贷款行、公积金中心、担保公司等。每个都是分开流程进行审批的，从而增加业务的办理周期。

2、业务受理限制。为了防范风险，申请组合贷款，一般会要求公积金贷款和商业贷款是同一家银行受理，还要同时满足两种贷款类型的不同要求。对比起来，要求是比较严苛的，稍有不慎，就会出现被拒贷的情况。

3、贷款匹配错位。因为组合贷款涉及到商业贷款和公积金贷款，需要将两者进行贷款年限和放款时间进行匹配，使其具有一致性。但现实中，因为审批流程或要求方面的差异，可能会出现单边通过的情况，造成组合贷款失败。

4、贷款利率上浮。无论是商业贷款还是公积金贷款，单边都会有较优惠的利率，即便后续利率有所变化，所有的优惠还是继续存在的。但组合贷中的商贷部分是由上浮比例的，这个比例也是一直存在的，最后可能会出现组合贷款利率和纯商贷利率差不多的情况。

因为以上这些因素，所以组合贷确实不好申请，如果大家要申请组合贷，还得有更多的准备。

申办组合贷款(商贷+公积金贷的组合)，结果一个通过了，一个(商贷部分或公积金贷部分)没有通过的话，客户可以先联系经办银行/当地住房公积金管理中心的工作人员询问缘由。

如果商贷批了，公积金贷没批，看看是不是公积金缴存情况未达要求，如果的确是连续缴存公积金未满规定时间，那客户只能放弃了，不如重新申请纯商业贷款。

如果公积金贷批了，商贷没批，看看是不是提供的收入证明不足，银行流水需达房贷月供两倍以上才行，尽可能多准备一些财力方面的资料。

其实要是提供的资料不全，那只要将资料补齐就行了。而客户需要注意，也可能是给一方提供的资料出错了，毕竟审核的是同一套房子、同一位借款人，一个通过一个不通过的情况还是少见的。对此，需赶紧将正确的资料提供上去。而问题解决后审批应当就能通过。

组合贷款买房子的流程是哪些

一、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

二、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

三、前往贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

四、前往产权部门办理贷款担保手续

五、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

六、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

七、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。