在涉及到金钱方面的事情，大部分朋友都是小心翼翼的，生怕自己的金钱出了错误。在购房的时候，很多朋友也会提前把所需要的费用计算清楚，购房有这样的行为是好的，因为房产中会涉及到很多费用，大家提前了解清楚好歹心里有个数儿，那么二手房屋过户费怎么算？二手房过户费要了解清楚哪些？

二手房屋过户费怎么算

登记费：住房的权利人按80元／套；非住房所谓550元／套。转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。契税：首次购买面积90平方米以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

二手房过户费要了解清楚哪些

第一、了解房屋历史

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

第二、了解房屋的具体情况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；产权证上一般标明的是建筑面积，保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。