购房契税能退。退税的条件如下：

1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；

2、纳税人在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以向税务机关要求退还已纳的契税；

3、交易双方已签订房屋买卖合同但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后，退还已纳契税；

4、买房时适用税率错误的，经税务窗口工作人员验证通过可以退税；

5、房屋买卖合同房屋面积大于房屋产权证面积的，凭房屋产权证及退款证明可以退税；

6、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的，原则上给予办理退税，但购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，不予退税；

7、已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还，但经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

购房契税的退税政策：

1、购房者因故解除购房合同，且未办理房产过户手续；

2、购房者已缴纳契税，但因特殊原因需退房并要求退税；

3、相关税务机关核实购房者的退税申请并确认符合退税条件；

4、购房者提供了必要的退税证明材料，如购房合同、税务缴纳凭证等；

5、购房者按照规定程序向税务机关提交退税申请。

综上所述，购房契税能退的条件包括纳税人超缴税款、未办理房屋权属变更登记前退房、交易未完成且已缴纳契税、适用税率错误、房屋面积大于产权证面积、未办理房地产权属登记但不以按揭、抵押贷款方式购买房屋、经法定程序判定交易合同及权属转移无效。

法律依据：

《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》

交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

全款买房可以退税。

全款买房是可以退税的，但是是有要求的：房屋退税是对个人买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平米米以上的，按1.5%的税率征收契税。

符合契税退税条件的5种情况如下：

1、购房者办理了期房退房手续，应该交还购房者已征收的契税；

2、购房者签订的购房合同与实践交给房子的面积有差错，导致多交纳了契税，能够请求契税退税；

3、购房者重复交纳了契税，能够请求契税退税。同一住房，同一房主，在房子权属发生搬运时，交纳了2次契税，能够请求契税退税；

4、购房者契合契税优惠减免政策但是在交纳契税时没有享用，能够按优惠政策请求交还部分契税。不同地区有一定的契税优惠政策，购房者多交或未享用优惠税率的，能够请求交还部分契税；

5、购房者已交纳契税，但终究不能完成房子产权搬运的，能够请求契税退税。这种状况和第一种状况类似，都归于权属搬运合同无效或不生效的状况。

综上所述，契税一般是指像土地、房屋等不动产的产权发生转移或者变动时，就产权人所订契约按照产价的一定比例向新的业主或产权承受人所征收的一次性税收，买房子交契税需要注意：当地契税税率，当地契税变化，并考虑购入价，避免直接向开发商缴纳契税。

法律依据：

《中华人民共和国征收管理法》第八十四条

违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收的开征、停征或者减税、免税、退税、补税以及其他同税收法律、行政法规相抵触的决定的，除依照本法规定撤销其擅自作出的决定外，补征应征未征税款，退还不应征收而征收的税款，并由上级机关追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第九十条

耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。

关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。