房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：

1、退还误缴的税额等于已纳的误缴税款。

2、退还多缴部分的税款等于已纳的税款减去重新核实后的应纳税款。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

3、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

4、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

房租退税流程怎么操作

第1步：在应用市场搜索和下载“个人所得税”app。

第2步：登录“个人所得税”app。忘记密码的亲们点击忘记密码，用身份证找回。

第3步：登录成功后，点击“2020综合所得年度汇算”里的“办理汇算”。

第4步：核对“综合所得年度汇算申报明细”，有不正确的可以修改。

第5步：核对无误的情况下，依次点击“下一步”进行申报信息确认，申报信息提交成功并保存后，点击“申请退税”。

第6步：退税会退到银行卡，选择绑定的对应银行卡或重新添加银行卡，选择OK后，点“确定”。

第7步：分2种情况，先来说说大家最开心的情况：

情况1：显示应退税额（偷偷开心）

情况2：显示应补交税额（乖乖补交）

第8步：关注自己的小金库。到账时间通常金额高的退得慢，低的退得快。

第9步：退税时间是从3．1～6．30号结束，过期不候，请注意噢。