美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。

房产税的需要什么注意事项？

1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

综上所述，美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的，也就是说租房要交所得税，交易税，赠予税和遗产税，一样不能少。

法律依据：房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。

假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。

税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

我们先来了解下为什么美国要征收遗产税？

　美国设立遗产税的目的，是期望通过对富人遗产的高额征税，来减少不劳而获“接力”传富的行为，意在实现代际接替的平等化，不致使富人的下一代过度地赢在起跑线上。而且征得的遗产税款可以增加政府的收入，从而对弱势群体进行补贴，以增进社会的整体效益。

那什么是遗产税？

　美国联邦遗产税(EstateTax)是对有生之年赠与财产和死后继承财产征收的一种税，也就是说有赠与税和遗产税两部分，所以也称为“遗赠税”。

　美国遗产税与赠与税的纳税主体是赠与人（送钱的人），也就是谁赠送谁缴税。而且接受者收到的赠与或者继承的财产，不算作收入，也不需要缴纳个人收入所得税。

那发生什么情况，会被征收遗产税？

　a)、美国居民向任何人、赠与、传承任何资产，都受美国遗产税与赠与税的约束。

　b)、非美国居民向美国纳税人赠与美国境外资产。（注意：美国税务居民在一年内收到的境外赠与总额达到10万美元时，需要在申报个人所得税的时候同时向税务局做申报这些赠与，但这不会增加其税负。）

　c)、非美国居民赠送美国境内资产。

哪些资产需要被征收遗产税？

　遗产的定义包括动产和不动产，有形和无形的个人财产等。

　比如现金是有形资产，而公司股份、债券、保险单、退休金、知识产权中的财产权益是无形资产。

　无形资产中的各项一般都按当时的市场价格来确定其价值，比如房产究竟值多少钱，就得按照当时的市价来确定。

　除了死者全部财产，住房，存款外，还包含以下(含死者去世时并未实际享有部分):

　去世者配偶继承的财产

　去世者去世前三年转移他人之财产

　去世者某些权利转移到受赠者手中的部分

　去世者生前要转移的财产被终止转移的部分

　去世者给子女的保险金(这些保险金实际并不是去世者”享有”,但必须计算在遗产之内)

　去世者与他人合资部分的财产

　联邦遗产税与遗产总值直接相关，遗产越多，税率越高。

　不过并不是遗产总额的每一分钱都必须缴纳遗产税。从遗产总值中扣除债务、丧葬费用、配偶继承的数额，捐献给慈善机构的数额，再扣除“免税额”之后的数目，才是可征税遗产。可征税遗产的总额越大，税率越高，继承人需要先缴纳的税款也越多。

　这里提到的“免税额”是指联邦政府遗产税的免税额度，2017年的免税额度是549万美元。也就是说，每人一生（生前）有549万的赠与额，生前赠与掉多少身故后就从你的遗产免税额中扣掉多少。当然，如果你每年都为超额的部分交了赠与税，那就不会影响您身故后的遗产免税额。2017年的遗产免税额是549万，如果你生前一共赠与出去了100万，那么去世时你的遗产免税额还剩下449万，因为你生前已经用赠与了100万。

　按照目前税法，需要缴纳联邦遗产税率可达40%，而且很多州还有自己的遗产税和继承税,而且起征额一般在1百万，税率大概在16%左右。

美国遗产税怎么能合理规避？

　虽然美国实施遗产税政策，但是，美国每年实际缴纳遗产税税额的人并不多。美国前财长劳伦斯·萨默斯说，美国每年继承的财产有1.2万亿美元，而2012年遗产税仅收上来140亿美元，大概相当于总继承额的1%。另据统计，美国在整个二十世纪的遗产税收入总额仅相当于1998财政年度的个人所得税。

　造成征收数额如此低的一个重要原因是富人们深谙避税之道，比如家族就曾规避了大量遗产税。

　在美国富豪通常会使用设立信托的形式来规避遗产税。

这里提到的避税工具信托是什么？

　在中国，信托是理财工具，类似一个资金池，人们把钱放进信托，然后进行统一的投资以期获得收益。而在美国，信托更是一个法律意义的概念。信托，由专业的律师设立，是美国人常用的规避遗产税，躲避债务的工具。

　在资产规划的过程中，信托是一个非常有用的工具。信托，在美国有一点像是遗嘱的概念，但是又比一般的遗嘱要复杂，具有更强有力的作用。一份符合家族财富规划的信托，应该是在开始规划的时候就同美国专业的律师共同策划完成的，什么要放在信托里面，什么不应该放在信托里面，信托的收益人是谁，这些都是需要提前规划的。