法律主观：

一、合同违约金需要交税吗

合同违约金收入一般是需要交税的。

我们把合同粗分为商品销售合同和劳务提供合同两大类，然后再区分是销售方或提供服务方违约，还是采购方或接受服务方违约。因为不同的合同涉及的流转税不同，商品销售合同涉及的是增值税，而劳务提供的合同涉及的是营业税。因此违约方不同，纳税义务也不同。

首先，如果在商品销售业务中，销售方违约支付给购货方的违约金，由于购买方不存在销售货物或应税劳务的情形，也就不存在缴纳增值税的纳税义务，故购货方收取的违约金不需要缴纳增值税。但对于商业企业向销售方收取的各类费用中，如果有以违约金的名义收取，并且计算违约金的依据与商品的销售量、销售额挂钩的，就属于平销返利行为，商业企业应冲减当期增值税进项税额。若违约金额计算的依据与商品销售量、销售额无关，则不需要缴纳增值税。

由于不涉及增值税，因此不能开具增值税发票，则销售方必须取得购货方的合法凭据，借此证明和判断赔偿行为的真实存在和进行会计及税务处理，具体的凭据应包括：法院判决书或调解书、仲裁机构的裁定书、双方签订的提供应税货物或应税劳务的协议、双方签订的赔偿协议、购货方开具的发票或收据、支付违约金的银行凭证等。销售方在取得了购货方开具的合法凭据后，作为成本费用，可以在企业所得税前扣除。购货方取得了违约金虽然不必缴纳增值税，但是需要和企业的其他收入合并一起计算并缴纳企业所得税。

如果在商品销售业务中，购货方违约，中国税法规定，企业的销售额包括纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用。而违约金作为一种价外费用，取得违约金的销售方应视为含税收入，在征税时换算成不含税收入并入销售额计征增值税。销售方需开具增值税专用发票给购货方，购货方据此入账并在企业所得税前扣除。违约金既然包含在销售额以内，那当然也成为企业收入的一部分，需要计算并缴纳企业所得税。

在营业税劳务提供业务中，提供劳务方违约，则接受方不作为营业税应税收入，不需要缴纳营业税，也不必开具营业税发票，只需开具收据即可。虽然不缴纳营业税，但是收到的这笔违约金需作为企业收入的一部分，计算并缴纳企业所得税。当然，劳务提供方可作为费用在企业所得税前扣除。

在营业税劳务提供业务中，若劳务接受方违约，则劳务提供方收取的违约金属于价外费用，应当并入营业额征收营业税。同时开具营业税发票给劳务接受方作为合法会计凭证在企业所得税前扣除。这部分违约金也构成劳务提供方的收入，需计算并缴纳企业所得税。

但以上违约都是在 合同履行 期间发生的，若合同还未开始履行，或者合同因故不再履行时，支付的违约金该如何处理 ?按照中国税法规定，在合同实施前违约，双方最终并没有执行合同，或合同因故不再执行，不论哪一方违约，支付的违约金都与流转税无关，即不需要缴纳增值税或营业税，收取违约金一方只需要缴纳企业所得税，而支付方凭对方收据、合同等凭证在企业所得税前扣除。

违约金支出一般都与企业经济业务有关，因此基本都能在企业所得税前扣除。但是如果企业因违纪违规受到政府部门、行政机关的行政处罚，则该罚款只能作为营业外支出，不能在企业所得税前扣除。

二、合同违约金是否要征收个人所得税

《个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下 11类：工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税的其他所得。个人( 自然人 )因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，对该项收入不征收个人所得税。

三、约定违约特征是什么

1、 违约金的数额是双方预先确定的 ;

2、违约金是—种违约后的补救措施 ;

3、 违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能 替代履行 合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。综上所述，合同违约金是否需要交税的情况有些复杂，有的是税前可以扣除，有的需要缴纳较高的税费。

房屋买卖需交纳的税费有：1%的个人所得税；5.5%（房产证未满5年）的增值税；0.05%的印花税；1.5%的契税；1.36元/平的测绘费，200元的权属登记取证费；3元/平的交易费。

房屋买卖具体需要注意：

1、明确交易程序

交易可以分为找房、看房、签约、支付房款等几个步骤，必须明确交易的具体程序，知道每一个环节需注意什么。

2、选择好的经纪公司

好的经纪公司必须要有规模大、有资质证书、声誉较好等特点。

房屋买卖合同一方违约怎么办？

在房屋买卖的时候，如果合同一方违约了，那此时另外一方可以要求对方承担所有的违约责任，并且要赔付违约金，另外另外一方也是可以直接解除合约的。一般在交易的过程当中，买卖双方都是要签订合同的，而签订了合同之后，买卖双方都应该严格的执行合同当中的内容，并且要履行自身的义务。签订的这份合同，无论是对买方还是卖方，其实都是有着一定的法律约束效果，只要有人违约，那就必须得承担相应的责任。

房屋买卖需要看买房发票吗？

需要。购房发票是购房的重要凭证之一。办理证件、缴纳契税等时，须要出示购房发票。通常购房者交了首付，银行会开具收据，可拿这张收据于开放商那里开首付款发票。在银行处完成房贷办，还能在开发商处开具全额发票。这些票据，在之后能起到不小的作用。

购房发票是什么？

购房发票是购房者购房的重要凭证之一。在缴纳契税或提取公积金时应该要出示购房发票。而且购房发票越早开越好。由于购房时间是从开发票时间开始计算，通常房产证的办理时间晚于开发票的时间。

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