第三人是否可以主张房屋买卖合同无效，需要根据具体情况和法律规定来分析。以下是一些可能导致房屋买卖合同无效的情形，以及第三人可能有权主张合同无效的情况：

1.违反法律法规：如果房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，比如涉及违法建筑的交易，那么合同自始无效，任何第三人都可以主张合同无效。

2.恶意串通：如果买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，第三人可以主张合同无效。

3.欺诈、胁迫：如果合同是在一方欺诈、胁迫另一方的情况下签订的，受损害方可以请求撤销合同，在某些情况下，第三人（如受欺诈方或受胁迫方的债权人）也可能有权主张合同无效。

4.无权处分：如果卖方无权处分房屋，比如房屋实际上属于他人所有，真正的所有权人可以主张买卖合同无效。

5.违反公序良俗：如果合同的内容违反了公序良俗，任何人都可以主张合同无效。

6.合同主体不合格：如果签订合同的主体不具备相应的民事行为能力，比如未成年人未经监护人同意签订的合同，相关第三人可以主张合同无效。

在以下情况下，第三人可能没有权利主张合同无效：

第三人与合同没有直接的利害关系。

合同的无效不会影响第三人的合法权益。

第三人没有提供足够的证据证明合同无效的情形。

如果第三人想要主张房屋买卖合同无效，通常需要通过司法途径，向法院提起诉讼，并提供相应的证据。法院会根据案件的具体情况，依法判断合同是否有效。因此，第三人是否可以主张房屋买卖合同无效，需要结合具体案情和法律依据来确定。