如果二手房不满两年，主要影响缴纳增值税及附加和个税。如果房产证不到两年再交易，会多收一些税。除了正常的契税，还要缴纳个人所得税、增值税和附加税。房子满两年不满五年的，不交增值税，但交契税、个人所得税，免征增值税和附加税。所以如果想买二手房，可以尽量选择符合两年的房子来减免一些税费，否则需要按还款总额缴纳5.6%的增值税和1%的个人所得税。在购买二手房之前，首先要对房屋的所有产权进行调查，确保房屋没有被冻结、抵押的情况。而且部分二手房因为房龄较长再次抵押时，可能会出现贷款额度不高的情况。尽量选择房龄在10年以内的房子，一方面质量会有保证，另一方面也不会影响再次交易。

证满两年的二手房过户费具体如下：

1、90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；

2、增值税约4.76%，证过2年可减免；

3、个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

2、二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%；

3、三套房及以上，契税按照3%收取。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。