在用途、性质、权利、义务等方面都有所区别。

法律地位的区别：宅基地证是土地使用权证书，其法律地位属于《中华人民共和国土地管理法》，而不动产证则是产权证书，其法律地位属于《中华人民共和国物权法》。

权利的区别：宅基地证是证明拥有某块土地使用权的证明文书，有权将房子拆了重新建，而不动产证则证明你拥有该房屋的所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

转让的区别：宅基地证可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让，而不动产证则可以依据国家法律进行市场交易，可以过户。

用途的区别：宅基地证用于农村居民在村庄内按规定分配的、用于建造住房和生产的土地，而不动产证则适用于土地、房屋、构筑物和其他固定在土地上的物品。