过户手续是什么意思

　过户手续是什么意思，不管是买房还是卖房，其中最为关键的一个手续也就是过户， 过户的办理还是较为复杂的，房产过户登记是确认房屋权属的依据。那么过户手续是什么意思呢？

过户手续是什么意思1

　 一、过户是什么意思?

　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　 二、过户过程中存在哪些风险?

　 1.卖家不能提供房产证。

　要想过户，卖方必须要拿到房产证。只有拿到房产证才能证明房屋的归属，如果说无法拿到房产证，就无法到产管局办理手续，自然也不能办理过户。

　 2.付完款发现房子被查封

　为了避免这样的情况出现，建议大家在签订购房合同之前，购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况;签订合同时，请卖房者进行书面保证，写清房屋状况，同时制定相应的违约条款。一般通过大型的正规的中介公司，它们会帮买方调档，查看购买房屋的情况，从而确保买方利益。否则，私下交易，一旦出现这种情况就会给双方带来极大的损失。

　 3.卖方卖房时未经其他产权人同意

　一个房屋可能有多个共有产权人，卖房的时候一定要征求对方的同意。若有其他共同产权人不同意，买卖无效。因此，二手房过户时，必须所有人到场签字，若有共同产权人无法到场，也要对方提供经过公证的授权委托书。

　 4.房屋还在抵押中

　很多卖方并非一次性付款的`，他们同样是通过向银行申请贷款，房产证抵押在银行。在过户的时候，必须保证卖方的房产证是在自己手上，处于无抵押的状态，才能办理过户。

　 三、过户时买卖双方到场，需提供哪些资料?

　1)一般情况下买卖双方身份证、产权证、国土证;

　2)买方购买首套、二套：夫妻双方身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件;

　3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要夫妻身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件，赠与或继承的房产未满2年，需提供原不动产权证复印件和继承公证书原件。

过户手续是什么意思2

　 房子过户手续是什么

　 1、买卖双方签订买卖合同

　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

　 2、接受房地产买卖管理部门的检查

　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

　 3、立契过户

　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

　 4、办理产权搬运过户手续

　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

　 房子过户流程是什么

　1、父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

　2、赠与房产过户。赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

过户手续是什么意思3

　 一、房屋进行过户是什么意思?

　把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。

　办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　1、被继承人死亡证明;

　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　 二、房地产继承过户的费用：

　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　 1、继承权公证费用;

　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　 2、房地产价值评估费用;

　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

　 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　100以下(含100) 5

　101以上至1000部分 2.5

　1001以上至2000部分 1.5

　2001以上至5000部分 0.8

　5001以上至8000部分 0.4

　8001以上至10000部分 0.2

　10000以上部分 0.1

房产证更名和过户有什么区别

二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢？办理房产证过户的流程具体是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！

一、房产证的概念

房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、房产证过户流程

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、办理房产证过户所需材料

（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

四、房产证过户所需时间

1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

以上就是房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。

（以上回答发布于2016-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

您好，搜狐焦点为您解答！

“更名”发生在购买新房的环节，是针对开发商这一层级的操作。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

此时，开发商会收回原先签的合同，与购房者再重新签订一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办理房本。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

通常是在房屋的产权证已经下来之后。要想将产权证上换成另外一个人的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。