新房契税一般要去房管局交纳，房管局一般都有设置契税交纳窗口，购房者在房管局交纳的话要方便很多。还有有的开发商会代为提业主收取契税，如果开发商代缴的话会更省事，但契税发票是非常重要额度，开发商代缴可能会有个别发票遗漏的可能。

交契税要注意什么

1、当地契税税率。

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

契税缴纳流程

1、对号入座，开具查档证明

无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

2、备齐资料

购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3、提交纳税申报

备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

4、检查纳税基本信息

税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。

5、缴费

签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。

据经济之声《天天315》报道,北京房价高,年轻人要想在北京买套房不是件容易的事,花光全家积蓄可能只够付清首付,大多数人都需要向银行申请贷款才能买下一套房。

北京购房人李女士就是这样一位买房人,2015年她和家人商量后,花光全家积蓄、又贷款近百万在北京冠城大通百旺府楼盘买了一套期房。等了一年,开发商按时交房,但却突然通知,不管是首套房还是二套房,都要按3%交契税,还只能交给开发商,不交就不能如期收房。李女士是首次买房,根据规定,首套房只需按1.5%缴契税,她也是按1.5%准备的契税钱,现在开发商代缴却要多交一倍,李女士为此发愁不已。

李女士:我们当时签的是一个格式合同,就是说开发商代缴契税。因为对一个单独的业主来说,是不可能修改合同的,所以当时我们就签了这个合同。合同里面约定交房日期是今年的12月底,开发商按时交房了,但是他给我们发了一个文件,就是关于一些收房的程序文件说要收房时必须要交齐3%的契税,然后由开发商代交给地税。当时我就对这个有点疑问,我说我是首套房为什么要交3%呢?销售的解释是,3%是收房的条件,你必须得交3%。

《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》明确规定了,从2005年1月1日起,契税由地税机关直接征收。而且相关的新政中,也明确规定开发商不能强制代收代缴税费,或以此作为交房条件。

有业主去收房时,向开发商提出自己去缴纳契税,得到的答复出乎意料,开发商称,业主自己去交契税前,需先向开发商交清3个点的契税,否则开发商不配合办理缴税手续。开发商还称,办理完后,多收的会退还,但开发商没有明确说明何时退还。业主提供了一段录音证据资料。

业主:为什么收我们3%?

开发商:我们已经说过了我们承担阶段性担保,如果您不还钱的话是从我们公司账上直接扣钱的。

业主:这个和契税有什么关系?我就想问,我自己去交1.5%的时候,你为什么还要押3%?这个道理在哪里?

开发商:我们给你代交的时候,如果你符合1.5%,我们给你交1.5,剩下1.5退给您。

业主:我们所有的人收房都只准备了当时首套1.5%的契税钱,没有钱再交别的。

开发商:您的诉求我知道了,但是按照这个合同确实是这样的。

业主:我是首套房。

开发商:我们不能确定您是首套。

业主:不能确定,我们可以自己去交了再来收。

业主:你为什么非要把这活揽在自己身上,我们可以自己去交。

在这之后,业主们向房管、地税等多个部门递交了投诉信,多个部门找开发商和业主代表约谈沟通,但到目前为止,开发商还没有对如何缴纳契税问题做出明确答复。

现在开发商是否还在以强制代收契税作为新房交付条件?记者昨天以业主身份拨通了北京冠城大通百旺府楼盘售楼处的电话。客服给出的答复依旧是,不管是首套房还是二套房,都得先交齐3个点的契税,才给钥匙。不向开发商交清3个点的契税,你也交不了1.5的契税。

开发商客服:无论是首套还是二套都收3%,您不交三个点契税您收不了房,您不交我们3%您肯定是交不了1.5的,因为您还得需要我们这边给您出具一套资料。这是规定,就没有规定自己去交的这一说。收房的时候也有业主来反映这个问题,但是应该是不会妥协,所以有些客户也直接收了。

向《天天315》反馈问题的一些业主说,他们也很想赶紧收房,但契税到底该怎么交,交给谁,这些问题没有解决前,他们不敢收,担心仓促收房,后患无穷。

业主:像我们第一代在北京打拼的人应该很多都是这样,就是双方父母可能把自己存的那些钱都拿来当首付,我们本来就只有这些钱都拿过来买房了,现在开发商希望我们再拿几十万出来放在他那儿放1-2年。我们的业主也是有两种考虑,一个是这样算下来,如果按照开发商的交法,除了3%的契税钱压在他们那里,我们自己还要再拿1.5%,这样我们就是要准备4.5%的契税权,这其实是很大的一笔资金。这笔钱要放在开发商那里一两年,谁监管这笔钱,万一开发商挪作他用,房产本办不下来怎么办?第二,还有一部分业主觉得,按照住建委的规定,他们没有权利强制代表契税,而且契税的政策也在不断变化。开发商可能一两年后才帮你交,那时候的政策是什么我们可能都不知道,这也是我们所担心的。

记者昨天也拨通了开发商方面负责处理业主投诉的工作人员张勇的电话,对于业主能否自己去缴纳契税等问题,张勇回复,开发商方面1月10号前会给出明确答复。

张勇:我们这边已经跟业主沟通完了,我们统一会在1月10日之前给业主一个满意的回复,我们现在给不了您回复,因为这两天我们一直都集中在现场收房,1月10日之前肯定给您一个满意的回复,业主暂时先不收房,然后等我们回复。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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