1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。

2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

3、赠予方式有以下的两种情况：

1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：

1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3）、办理公证。

4）、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

（1）申请书（窗口提供）。

（2）原房地产产权证。

（3）相关当事人的身份证、户口簿。

（4）赠与书及公证书。

（5）契税收据。

5）、赠与人将房屋交付受赠人。这里交付以办理完房屋产权转移登记为准。

5、在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

6、买卖手续

1）、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2）、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3）、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4）、等待领《房屋所有权证》

5）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

7、选择那种方式，要根据自身实际情况而定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百零三条

无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

只要取得了房产证，随时可以买卖。

但是房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

房子过户流程：

1、双方签订买卖合同之后，买方交好定金；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金；

4、登记机构审核；

5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。

房子过户的材料如下：

1、房屋所有权转移登记申请表；

2、房屋所有权证书；

3、申请人身份证原件及复印件；

4、转让合同或协议原件及复印件；

5、涉及房屋买卖的，需提交房屋所有权受让人同意转移的证明；

房屋平面图。

6、委托他人办理的，需提交经公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

7、出售房改房的，需提交原售房单位的同意证明和现权利人的身份证原件及复印件；

8、房屋建筑面积发生变化的，需提交重新测绘的房屋平面图；

9、共有房屋所有权人已放弃转让或放弃优先购买权的，需提交共有权人签署的《同意转让证明》或《放弃优先购买权证明》；

10、已设定抵押权的，需提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院强制性转移的，需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

综上所述，购房者在取得房屋产权证书后，可以随时进行房屋的买卖过户。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。