土地性质、产权、交易时间限制、享有的权利等不同。

1、土地性质：安置房土地性质属于划拨土地，是补偿给拆迁户的。商品房开发商通过出让方式取得土地。

2、产权：安置房叫不完全产权房，房屋权是完全的，但土地使用权并不一定完全。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。商品房有完全的房屋权和土地使用权。

3、交易时间限制：安置房不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是已办过登记的现房，就可以上市交易。

4、享有的权利：安置房享有的权利较为不全面。商品房买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。