凡是有过买房经验的人们都清楚，在买房子的时候是一定要签订购房合同的，但是有些情况下，除了签订购房合同之外，我们还要签订一份购房补充协议。不过，很多购房者对于这份补充协议都不是特别的了解。那么，购房合同补充协议都写什么？买房签订补充协议必须注意哪些事项？

购房合同补充协议都写什么？

1、明确房屋权证办理的时间

因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，所以需要在补充条款里约定。如果超出约定时间，开发商需要担负什么责任，防止开发商借口拖延办理房产证，影响购房者的房屋使用权。

2、明确关于公摊建筑面积

有些开发商会在公摊上做文章，吸引购房者的注意力，所以要和开发商约定好房屋内面积和公摊面积等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3％的情形需要作出详细约定。

3、物业问题

首先需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司。如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。

4、关于贷款问题

对于购房者来说，签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，该怎么办？这就需要双方提前要约定好当公积金和商业贷款因为个人、开发商或者银行的原因导致没办法办理下来时，双方的责任怎么划分。

买房签订补充协议必须注意哪些事项？

1、不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些好处，比如赠送面积，有停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。

2、而到那时，购房者往往没有办法维护自身的权益，开发商也不会承认当时许下的承诺，最好的办法是，在当时签订合同时，就在合同中写明开发商给的承诺，并写上违约责任。

购房者买房时都会和开发商签合同。通常，购房者与开发商签订的合同都是标准的购房合同，而标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现出来。所以，购房者再签一份购房补充协议是十分必要的。那么，什么是购房补充协议呢？购房补充协议要怎么写呢？一起来看看本文的相关介绍吧。

一、什么是补充协议？

所谓补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

二、购房补充协议要怎么写？

1、贷款失败的相关责任要写清

如果购房者签了合同，也付了首付，贷款却办不下来，房子买不了了，那购房者该怎么办？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好，明确各种情况下的责任问题。

如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。

如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。

如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，购房者可无责解约。

2、公摊面积要写清

很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

3、物业管理问题要写清

一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

4、开发商的其它承诺要写清

在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。