自贡公积金贷款“商转公”政策解读

什么是“商转公”贷款直转业务？

在自贡公积金中心受托银行范围内，办理商业住房贷款的借款人采取顺位抵押模式办理“商转公”贷款业务，不再自筹资金归还原商业住房贷款，使用公积金贷款资金直接归还商贷本息的新模式。

“商转公”贷款直转对缴存职工有何实惠？

能有效减轻缴存职工在办理“商转公”贷款业务过程中自筹资金偿还商贷压力。减少等候偿还商业住房贷款环节，提高办理效率。

享受新政策需要什么条件？

一是原商业住房贷款所购住房位于自贡市辖区内，符合“商转公”贷款直转条件的缴存职工；

二是原商业住房贷款银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、自贡银行、邮储银行；

三是发放原商业住房贷款的商业银行为该套住房的唯一抵押权人且该住房无其他权利限制；

四是原商业住房贷款所购住房已取得《不动产权证书》，产权人或产权共有人必须为借款人或借款人夫妻双方，不得有第三人，权属清晰、能够正常设立抵押权；五是符合公积金贷款的其他条件。

具体如何办理呢？

其一，借款人向原商业住房贷款银行提出需求，公积金受托银行审核条件。

其二，借款人提交材料，受托银行初审，中心审批。

其三，借款人与受托银行签订《公积金借款合同》。原商业住房贷款余额大于公积金贷款额度时，借款人须将差额部分提前足额存入公积金中心指定账户。

其四，受托银行办理抵押权登记，取得《不动产登记证明》。

最后，自贡公积金中心发放贷款，受托银行结清原商业住房贷款，公积金贷款划转至银行后3个工作日内，因借款人原因导致原商业住房贷款无法结清的，该笔“商转公”贷款作废。

可以的，但是需要符合公积金装修贷款条件：

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

公积金装修贷款申请材料

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴存住房公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

公积金装修贷款流程

第一步：申请

1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款：借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。