1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的证明方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

买房过户流程是什么

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

过户手续是针对二手房交易才有的一个流程，如果是购买新房的话，应该叫做房产更名，对于购买二手房以及办理二手房过户手续，很多人在不了解的情况下都会担心自己被骗，办理房产过户手续确实非常重要，因为只有办理了过户手续，房产证上的名字才能变成自己的名字，才能证明这套房子是属于你的，今天小编就来讲讲，办理过户手续时要注意哪些问题？

办理过户手续事谨记这几点包您顺利房入住

1、了解房产使用状态

了解二手房目前的使用状态是为了避免遇到承租人优先购买权的买卖纠纷，因为很多二手房在出售之前都是出租给别人使用的，大多数二手房在交易的时候，二手房的租约还没有到期。购房者就要注意承租人是有优先购买权的，购房者想要购买这套房子，首先要确认承租人是放弃了购买这套房子并出具承诺书，另外根据买卖不破租的规定，即使承租人放弃购买这套房子，也要等到租约到期之后购房者才能入住。

2、注意户口问题

很多购房者在办理二手房过户手续的时候只注意到了房产证更名的问题，却忽视了户口的问题，要知道现在在城市里面买房子，今后生活，工作以及上学等都是跟户口有关系的。毕竟大家买房子都是想要在城市里面长期定居生活了的，今后自己孩子上学的时候才发现需要将户口迁入到房子所在地就晚了，因为这个时候已经找不到卖家协助自己办理户口迁移的问题了，所以大家在办理房产证过户手续的时候，就应该一并将卖家的户口迁出去。

3、注意费用结算

很多二手房原本都是有人居住过的，只要有人居住那势必会产生一些生活费用，比如说水电气的使用就会产生水电气费，并且就算没有人去住的话，房子也是需要缴纳物业管理费的。这也是大家在办理房产过户手续的时候容易忽视的一个问题，再办理房产过户手续的时候，买卖双方最好就目前的水电气使用状况以及物业费缴纳情况结算清楚，避免产生遗留问题。

4、留下尾款

房产交易的过程中涉及到多个资金交易的环节，购房者最好是不要一次性将房款支付给了卖家，最好是留一笔尾款到接房入住之后再结清，预留尾款的目的是避免房产交易的遗留问题。常见的二手房交易遗留问题如房屋质量问题，有些房子本身就存在比较严重的房屋质量问题，但卖家为了将房子卖出一个好的价格，会故意隐瞒这些问题，是要等到购房者入住之后才能发现的，如果遇到这种情况的话，在可以利用尾款来跟卖家协商解决。

办理二手房过户手续确实比购买新房要复杂的多，曾因为购买二手房以及办理二手房过户手续比较复杂，所以购房者在买房之前就应该对这些内容详细了解清楚，避免遇到的时候不知道如何处理，以上就是关于办理房产过户手续需要注意哪些问题的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。