一、慎买纯小户型社区的房子

上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

二、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。

三、经济适用量力而行

除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

四、先定地段再选户型

地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

五、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。

六、小区绿化要达到35%以上

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

七、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

八、提前选定几个楼盘

要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，最后会看的很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策。

九、社区配套齐备

衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等等。

十、买房之前，一定要打听清楚楼盘的详情与现状

想要清楚的了解楼盘情况，就要发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听，争取买到最合适的房源。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、合适的户型是选择刚需房的首要条件。

在经济条件不允许前提下，为了攀比到处借钱也要搞个大3房甚至4房的，本身就不是刚需者应该做的事。总之刚需房应以户型使用，功能齐全，面积适中为主。

2、不要被折扣迷惑，考虑价格。

购买刚需房时，还是以关心最后的成交价格为重点。同时多去周边售楼处了解价格作为对比，结合购房预算，选择适合自己的房源。

3、做好购房预算才能理性购房。

不先做好购房预算，将所有的存款都用于买房，等到需要装修、置办家具家电等时，就会遇到资金紧张的情况。因为房子付了首付之后，接下来面对的又是一大笔开销，这时候可以根据自己的情况进行贷款。

4、眼光要长远，不能够只看当下。

对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的升值空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的升值潜力就决定了投资的回报，房屋的价值也会得到充分的体现，升值的空间也很大。

5、买刚需房房首选现房。

在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下，以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下，开发商资金链或多或少出现各种问题，难免不出意外。因此，刚需在买房时应该首选现房。如若选择期房的话，以一定要选择实力比较雄厚的开发商。

6、周边环境配套不可忽视。

在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是首先需要关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有幼儿园、小学、邮局、银行、医院等基础生活配套也不可或缺。

开盘选房的流程是什么

不同的楼盘，开盘选房的时候流程也会存在一些不同，开发商开盘选房的流程一般包括：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→正式选房→填写认购书。大致的流程如此，最重要的是购房者一定要知道自己的顺序，不能忘了时间，而且购房者要带齐必要资料，如身份证、户口本、排号单等等。