屋面绿化施工(深圳市人民政府关于印发深圳市屋顶美化绿化实施办法的通知)

第一条　为美化市容市貌，提高环境质量，把我市建设成为园林式、花园式、现代化的国际性城市，推进全市的屋顶美化绿化工作，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳经济特区市容和环境卫生管理条件》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》等有关法规、规章，特制定本实施办法。第二条　屋顶美化绿化是指对各类房屋的屋顶进行整治，并采用种植、造园、铺设、喷涂、涂刷等措施，使之达到洁净、优美、协调的环境效果。第三条　屋顶美化绿化工作，采取全市统一部署、多方集资、分期实施的方式进行。第四条　屋项美化绿化必须在保障房屋及各项设施原有功能及安全的前提下实施。第五条　深圳市清洁屋顶美化环境工作领导小组负责全市屋顶美化绿化工作的指挥、协调，其职责是：

（一）制定全市屋顶美化绿化工作的规划、方案和措施；

（二）协调处理全市屋顶美化绿化工作中的有关重大问题；

（三）组织各区、各部门实施屋顶美化绿化工作，并对实施情况进行检查、督促、考评等。

市清洁屋顶美化环境工作领导小组由分管副市长和市住宅、规划国土、建设、城市管理、工商、公安消防等部门及各区政府分管领导、部分集团公司和有关单位的负责人组成。

市清洁屋顶美化环境工作领导小组下设办公室，处理日常工作。办公室设在市住宅局。

各区人民政府成立本行政区域屋顶美化绿化工作领导小组和办公室，负责本行政区域屋顶美化绿化的组织协调工作。第六条　下列各部门和单位在市清洁屋顶美化环境工作领导小组统一领导下履行规定职责：

（一）市住宅局负责牵头协调全市屋顶美化绿化工作，并具体实施市政府福利商品房、微利商品房住宅区屋顶的美化绿化。

（二）市规划国土部门负责全市屋顶违法搭建物的清拆工作。负责对新建各类建筑物屋顶的美化绿化，在用地规划时提出具体要求，在建筑报建时进行专项审查；对在建的建筑，提出屋顶美化绿化的补充要求。

（三）市工商行政管理部门负责会同市城市管理部门、规划国土部门以及市公安交通管理部门，对屋顶和其它各类不符合要求的户外广告按照《深圳经济特区户外广告管理规定》进行清理。

（四）市公安消防部门负责屋顶美化绿化中消防设施、消防通道等消防内容的指导和检查，并负责对消防隐患进行查处。

（五）各区人民政府负责本辖区屋顶美化绿化工作的组织、检查、督促工作，并负责组织实施本辖区内未实施物业管理的各类房屋屋顶的美化绿化。

（六）各物业管理单位负责根据本实施办法具体组织实施所管物业的屋顶美化绿化。第七条　实施美化绿化的具体方法是在对屋顶进行净化处理后，根据具体情况分别进行美化或绿化。

（一）净化处理：清理、冲洗屋顶，消除屋顶杂物，拆除违法搭建物，对屋顶进行防渗补漏处理，整治广告牌、天线、电话线，推广有线电视或安装共用天线等；

（二）实施美化绿化：在技术或其它客观条件允许时，上人屋面尤其是高层建筑裙房屋顶都要种植植物，进行绿化或营造屋顶花园；不上人屋面或上人屋面在技术或其它客观条件不允许时，应采取喷刷涂料、铺设瓷砖或种植无土栽培的粗放型管理植物等方法进行美化绿化。第八条　屋顶美化绿化的要求：

（一）建筑物的屋顶作为建筑物的第五立面必须进行专项设计，满足结构安全要求、屋顶防水要求、消防要求、防台风要求。

（二）绿化设计方案宜与建筑物功能、服务对象相结合，以休息、观景为主，住宅屋顶避免设计成剧烈运动场地；屋顶绿化空间分隔应采用通透式隔墙，且必须留出消防通道。

（三）绿化设计方案必须有排水、滤水、保水、保肥等结构层，栽培基质四周围护且找坡，其过滤装置视屋顶情况须有3－5道，不得因台风暴雨造成基质流失堵塞下水管道。

（四）植物的选配宜用耐旱、耐瘠、抗风性的植物以及非直根系的植物，少用强根系品种，以免破坏屋顶结构。

（五）绿化设计方案的照明系统以及背景音乐等专业设计，必须符合有关设计规范，不得随意乱拉电线，造成安全隐患。

（六）种植植物进行绿化的屋顶，应考虑喷灌设施，应有切实可行的防排水措施，新建房屋的喷灌设施应与主体结构一次设计施工。

（七）旧房屋在绿化施工前须对屋面进行防渗补漏处理，并按有关防水规范验收。

（八）设计成屋顶花园的屋顶（不含高层裙楼层顶），不能搭建高度超过2．2米或有固定顶盖的建、构筑物。

（九）沿女儿墙1．2米范围内不能搭建超过女儿墙高度的任何设计，女儿墙上不能摆放花盆。

（十）屋顶绿化必须注意病虫害防治，避免滋生蚊蝇、老鼠。不得使用有异味的肥料，不能在屋顶种植蔬菜，不能饲养家禽家畜和鸽子。

（十一）屋面不提倡使用可能造成城市垃圾、不利用环保的塑料草皮等材料。

（十二）同一屋顶的美化绿化，应由房屋管理单位统一规划后方能实施，以保护屋顶环境的协调。

首先是防水处理

1、屋面的做法 ?细石混凝土+外加剂 ?（如加气剂、防水剂、膨胀剂等），一种是无隔离层的做法，即在钢筋混凝土屋面板上直接浇捣35㎜~40㎜厚的细石混凝土，内可配双向200㎜×202㎜钢筋网；另一种是有隔离层的做法，使基层与防水层脱防，避免因屋面基层变形对防水层的影响。可用砂、粘土砂浆、废机油或水泥纸袋、薄膜等做隔离层。刚性防水屋面的要求：

1）材料要求：细石混凝土标号应不小于C20,宜采用普通硅酸盐水泥，其标号不小于C40,水泥用量应不小于320kg/m?,水灰比以0.5~0.55为宜。用洗净的坚硬碎石或砾石，其粒径为 ?5㎜~13㎜。砂子的粒径为0 ?.3㎜~0 ?.5㎜。含泥量不超过3 ?%.2）结构要求：刚性防水屋面的支承结构，应有良好的整体性，为防止屋面板产生过大变形，选择屋面板时应以板的刚度作为主要依据，同时考虑施工荷载。3）施工要求：施工保证质量，局部边角施工要到位。为使屋面板与防水层更紧密的结合，屋面板应先浇水湿润，并刷水灰比为0.6的纯水泥浆，纵横各一道。浇混凝土后，应用重30kg~50kg的石滚，来回纵横滚压，直到压出似拉毛状的水泥浆时，随即抹平，使表面光滑平整，当防水层表面能走动不留脚印时，覆盖浇水养护七昼夜。屋面板缝宽度要均匀，上口宽不小于30㎜，下口宽不大于20㎜，相邻板面高度差不大于10㎜。

2、PVC防水卷材（高分子防水材料），排水层的坡度要大于3 ?%,视环境采取有组织外排水或内排水。

3、排水层的设计（粗粒排水+蓄水层10cm）

排水层用200mm厚陶粒，非级配的砾石子或焦碴，膨胀蛭石或浮石等大颗粒土层，既可迅速排除底层积水，又对人工土的通气和储水有着良好的改善作用。

排水系统要与原屋顶排水系统保持一致，设法阻止种植物枝叶或泥沙等杂物流入排水管道。大型种植池排水层下的排水管道要与屋顶排水口相配合，使种植池内多余的浇灌水顺畅排出。

4、过滤层的设置（玻璃纤维布）

为防止种植土流失而造成肥力下降及屋顶排水系统堵塞，在种植土的底部设置玻璃纤维布作为过滤层，防止种植土中细小颗粒的流失。

5、种植土的组成 ?植物生长层10cm,粗放型绿化的耕植土+焙烧过的粘土混合物，或肥沃的耕植土+腐殖土煤泥的混合物，饱合容重15KN/m?;荷载 ?0 ?. ?95kn/㎡；轻质有机+无机介质：30%木屑 ?（经腐烂发酵 ?），46%腐殖土，19%本地园土，5%砂混合而成。应根据荷重以及植物配置要求，制定出种植层高度。