法律主观：

二手房交易中，下列情况下需要进行评估：

1、房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿调整的，就会委托专业的评估机构对交易的二手房进行评估；

2、交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估；

3、申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行评估。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。