)70年后土地归国家所有。包括延伸的部分。

2）没有地方可以办理土地的永久使用权，因为土地是国家的，只是出租给你而已。

3）过户手续是指由一户人家转移到另一户人家。

4）如果你原来村子里的房子没办理什么交易的话，还归你所有。

1．这就要看双方的合同怎么写了。

如果合同写的是永久使用权，当然很明白。即使是70年使用权，如果有届时自动续期之后使用权仍然归你等字样，那也是可以的。如果没有后续内容，有可能在使用权上引起争执。土地所有权始终是国家的，这是我国土地制度所决定的。如果不解决土地证问题，就不能申领房产证，后加的部分只能算违章建筑！

2．当然是到国土局办理。带交易合同和卖方的土地证以及双方的身份证，到当地国土资源局办理。

3．过户就是房屋的所有权（土地是使用权）从卖主变更为购买人，具体表现就是房产证（土地是使用权证）换新的，上面是你的名字，原来的被有关部门收回。

买房子买土地，实质就是买产权，不过户，权益不受法律保护！

4．办理土地证过户以后，还要办理房产证。关键还是房产证，因为房产证是房屋产权的法定凭证，房屋是永久的所有权不是使用权。只要有房产证，土地证在土地满70年（多少年关系不大）会自动续期，也就是归你继续使用，你是不用担心的。

房子的所有权是永久的，没有期限！

使用权的房子国家没有政策可以过户,但可以拥有使用权,当然你可以主张合同同国家政策抵触主张撒消,或者等单位有允许买成已购公房的时候买断都可以

使用权的房子是要交房租的大概是是3.05元/平/月 也就是说你不能过户，你和土地拥有着是租赁关系，你可以用多久，但是不能永久拥有，除非你们协商办理过户一次性买断。

去国土资源局，买卖双方当事人的身份证复印件一份，买卖协议，上市合同．买卖当事人双方都要到国土局，契税完税单复印件．

关于您的房子，都是有地契的，只是您的房子可能住的时间太长不知道而已，农村的房子都是由国土资源局委托村委会卖给村民一次性支付交情，除非特殊情况

像土改或者拆迁之类的会有拆迁费，但是你租赁的房子性质就不一样，因为地是被人的，你和地的关系就是租赁没有拥有关系，除非你和地的主人协商好一次性购买然后办相应的手续，所以说你的地契上面有期限，如果你家的房子没有一次性购买，同样也是租赁有时间的，我这样解释能明白吗？

土地证办理流程，土地证办理注意事项!

有关法律责任

根据《土地管理法》及有关法律法规的规定，下列土地（包括宅基地）违法行为必须承担法律责任。

1、买卖或者以其他形式非法转让土地的行为。对违反法律法规规定，将土地权利完全或部分地转移、给予他人的行为，没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、破坏耕地的行为。主要包括占用耕地建窑、建坟；未经批准，擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。对这些行为可给予罚款等处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。3、非法占用土地的行为。主要包括未经批准，擅自占用土地；采取欺骗手段，骗取批准而非法占用土地；超过批准的数量，多占土地；超过省级人民政府规定的宅基地面积标准，多占土地等。对上述行为，可给予责令退还非法占用的土地、限期拆除非法建筑物和其他设施、没收非法建筑物和其他设施、罚款等处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。4、农村居民非法占用土地建住宅的行为。农村居民未经批准非法占用土地建住宅的；农村居民采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或住宅面积超标准的，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

宅基地纠纷的处理原则

实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：

1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地（土地）纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或者个人，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，由乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。未经批准的，不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外，长期不变。另外，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的，应依法承担民事责任。

3、宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。我国对土地、山林大体上进行了四次确权，即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《宪法》颁布前后土地权属的重新登记。在处理土地、山林纠纷时，一般应以“四固定”确定的权属为准，任何以其他理由而否认“四固定”时的确权均不予以支持；如果“四固定”时未确权的，发生纠纷应参照合作化或者是土改时确定的产权处理。在解放后，已通过双方协商并达成合法协议或经上级处理决定或经人民法院裁决了宅基地的权属，具有法律效力。经过统一规定的宅基地，如果对宅基地的使用权发生纠纷，一般应以规划确定的使用权为准。未经规划的宅基地，对地界有争议的，可以参照土改时的确权情况处理。土改确权是对房屋宅基地的确权，但自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后，土改时确认的农村个人宅基地所有权即丧失法律效力，但宅基地的使用权仍归原所有人。依照最高人民法院解释的规定，如果原来四至明确的，应以四至为准；四至不明确的，应参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、方便生活的原则合理地解决。

5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。土地的使用和经营管理情况直接影响到生产和经济发展。及时、正确地处理好宅基地纠纷，能够促进经济的发展。发生宅基地纠纷时，首先应做好思想工作，并采取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解决，维护社会的安定团结。

相关案例：侵占他人耕地建房被查处

案例：去年下半年，村民胡某因儿子结婚需建新房。经过申请，村委会在村里的统一规划区内为他划定了宅基地，但胡某嫌位置偏僻，迟迟未建。今年初，胡某在本村村民尤某的承包地中“相中”了理想的建房位置，便不顾尤某的阻拦，毁掉尤某的核桃树苗9棵，强行开挖、碾压地基，占地面积达300多平方米。无奈之下，尤某申请国土资源局制止胡某的违法行为，赔偿自己的损失。国土资源局在查清事实后，认为胡某的行为侵犯了他人的土地使用权，遂依据我国《土地管理法》的有关规定作出了处理决定，责令胡某停止侵害，并在决定生效后3日内恢复耕地原貌，并按当前市场赔偿尤某的果树损失。

点评：这是一起侵犯他人土地承包经营权，破坏国家耕地保护制度的案件。土地承包经营是指依照法律、法规的规定，将农村集体所有的土地承包给家庭或者个人，从事种植业、林业、畜牧业和渔业等生产经营活动的制度。我国法律、政策从各个方面保障土地承包经营制度的贯彻实施，维护土地承包户的合法权益。

我国《民法通则》第80条第2款规定：“公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。”《土地管理法》第14条规定：“农民集体所有的土地由本集体经济的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。”《农村土地承包法》第9条规定：“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包权，任何组织和个人不得侵犯。”按照上述法律规定，农民依法获取的土地承包经营权受到法律的保护，任何非法侵占、剥夺、毁损农民承包经营的土地及土地上的种植物、养殖物和畜牧物的做法，都是违法行为。本案中，胡某未经批准擅自侵占他人承包地建房，不仅造成了承包方的损失，也侵犯了集体土地所有权，故依法承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失的民事责任。

另外，《土地管理法》第74条还规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房……由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”《刑法》第342条规定了非法占用耕地罪。所谓非法占用耕地罪，是指违反土地管理法规，非法占用耕地作他用，数量较大，造成大量耕地毁坏的行为。构成非法占用耕地罪的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。单位犯本罪的，实行双罚制。孙希信 张兆利

城市居民不能购买农民宅基地

城市居民到农村购买农民宅基地的现象在一些大中城市比较突出，需要指出的是，这种做法是违法的，有关部门必须引起重视并严加制止。《土地管理法》第八条规定：“宅基地属于农民集体所有。”这就是说，宅基地和自留山、自留地一样属农民集体所有，农民个人无权买卖宅基地。农民当然不能获得。

农民私自买卖宅基地是违法的，城市居民私下购买农民宅基地同样是违法的。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。

如何申办宅基地公证

宅基地，是指公民住宅占用的土地。宅基地公证，是指公证机构依法证明公民占有、使用宅基地行为真实性、合法性的活动。在农村广泛采用宅基地公证的形式来确认公民对宅基地的使用权，合理利用土地资源，减少土地资源的浪费，避免宅基地使用权的纠纷。

宅基地的公证由宅基地所在地的公证处受理。

当事人申办宅基地公证，应向公证处提交以下证明材料：

（l）当事人的身份证件和资格证明。

（2）宅基地图纸。

（3）宅基地的所有者与使用者签订的协议中宅基地使用者与四邻的宅基地使用者之间签订的协议。

（4）新占用的宅基地，提交法定机关批准的建房、用地证件。

现役军人能否继续使用宅基地

某部二级士官张峰在镇政府批准使用的宅基地上一直无法建造房屋，原因是同村的李某翻出1950年土改时当地人民政府发放的地契，主张拥有这块宅基地的所有权，并认为张峰是现役军人不应当分得宅基地，要求张家支付其宅基地使用费3000元。在遭到张家的拒绝后，李某依仗李姓家族人多势众，强行在该宅基地上种植了树木，拉起了院墙。部队官兵得知张峰家的境遇后，对如何解决这个问题有不同的认识。

第一种意见认为，李某持有土改时人民政府发放的地契，就拥有了该块土地的所有权，张峰如果要建造房屋，就应支付土地使用费；第二种意见认为，农村宅基地的使用人应当是村民，张峰是现役军人，已经失去了宅基地的使用权，村集体组织应将该宅基地收回并重新分配；第三种意见认为，村民没有土地的所有权，只有使用权，李某所持的地契已经失去法律效力，村集体组织分配给张峰使用的宅基地应当继续使用，张峰可以要求李某排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

第三种意见是正确的。

首先，李某没有该宅基地的所有权。根据我国法律规定，农村的土地属于村集体所有，当然也包括宅基地。村民对土地只有使用权而无所有权，土改时人民政府发放的地契也就自然失去了法律效力，不能作为土地所有权属的凭证。李某不但没有该宅基地的所有权，更不能主张要求张家给付所谓的土地使用费。

第二，张峰可以继续使用该宅基地。国家为了保障军人在部队安心服役，对军人及其家属给予一定的优待。比如，《国防法》第七条规定：“国家和社会尊重、优待军人”。第六十三条规定：“国家和社会优待现役军人家属，在就业、住房、义务教育等方面给予照顾”。张峰能否继续使用这块宅基地，主要是看其是否符合《土地管理法》第六十五条规定的“因撤销、迁移等原因而停止使用土地的”条件。张峰如果是军官或三级以上士官，在其转业后，国家给予安置，可以看做是“迁移”而脱离了农村集体组织，村集体组织可召开村民会议作出决定报经县级人民政府土地管理部门批准后才能将土地收回并重新分配。而张峰是二级士官，根据《兵役法》第五十八条的规定，其复员后要重新回到农村去，所以张峰并没有完全脱离村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基地的优待。国家这样规定的目的是为了保证农村籍义务兵和二级以下士官复员后的正常生活。

第三，张峰可以要求李某排除妨碍，恢复宅基地的原状，并赔偿相应的经济损失。在本案中，李某倚仗家族人多势众，强行在该宅基地上种植树木，并拉起院墙，其行为严重损害了军人及其家庭的合法权益，干涉了他人的正常生活，给张峰家人造成了一定的损失。根据《土地管理法》有关规定，土地所有权和使用权发生争议的，应当由人民政府处理；对人民政府处理决定不服的，可以在接到处理决定30日内向人民法院起诉。张峰可以委托其家人向当地人民政府提出请求，要求解决与李某的纠纷。如果对人民政府处理决定不服的，可以向人民法院提出诉讼，通过法律途径解决问题，在起诉时，可以要求李某承担侵犯土地使用权的相应责任，要求其除去种植的树木，拆除拉起的院墙，并赔偿由侵害行为造成的经济损失。

在如今房价飙升的时期，打算购房或是拥有房产的朋友，在拥有房产证的同时还不能忽视另一个证件，就是土地证，那么土地证办理流程是什么呢?土地证办理时所需要注意的事项是什么?就让小编来告诉你吧!

一、土地证的定义：

土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。

根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

二、各类土地证办理所需证件：

1、祖业(1977年1月以前)

①地契;②相关合法用地权源证明;③身份证;④其他必要材料

2、商品房

①出售合同书及购房合同或购房协议书;②清地名单;③其他的必要材料

3、企业

①政府批准文件;②征地红线图;③土地测量宗地图;④法人代表身份证;⑤企业营业执照复印件;⑥土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦按批文中规定须提交的收费复印件;⑧规划许可证

4、自建房屋须提交的材料

①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明);③其他的必要材料

5、拆迁安置

①拆迁安置协议书;②政府批文;③土地使用确认书;④有关的身份证明;⑤其他的必要材料

三、土地证办理流程：

1、向开发商领取以下东西：

房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房发票;办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

四、土地证办理注意事项：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

拥有房产证的同时，办理一张土地证，双证才能保障我们自己的权益，毕竟买房是大多数朋友人生中的一件大事，也为将来进行房产交易做好准备。希望可以帮到大家。