1、农民经批准在宅基地上建造的房屋不是小产权房。

2、小产权房，简单地说就是指建设在集体土地上的“商品房”，这是违法的，而农民有权使用集体土地建设住宅，农民在宅基地上建造房屋是合法的。《土地管理法》第43条规定，农村村民建住宅，经批准可以使用集体土地。《城乡规划法》第40条、41条规定，农村居民建设住宅，可以依法办理建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证。显然，农民有权使用集体土地（宅基地）建造住宅，经批准使用宅基地建设的住宅是合法建筑，不是小产权房。

宅基地是不是小产权房

买私人建房和小产权房的区别，自建房通常就是没有任何土地证房产证的，通常在农村比较常见，小产权房屋基本是有乡镇组织的集体建房。这两者都是没有市场买卖权利的。那么农村自建房如何办理产权证，需要满足的条件很多，下面就来一起了解一下吧。

自建房和 小产权房 最简单的区别就是，自建房是个人行为，小产权房是乡镇集体所建。买 私人建房 和小产权房的区别，自建房通常就是没有任何 土地证 房产证 的，通常在农村比较常见，小产权房屋基本是有乡镇组织的集体建房。这两者都是没有市场买卖权利的。那么 农村自建房 如何办理产权证，需要满足的条件很多，下面就来一起了解一下吧。

买私人建房和小产权房的区别

自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或 建设用地 范围建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，土地越来越稀缺。但随着 城市化 的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

小产权，所谓＂小产权＂是指在农民 集体土地 上建设的房屋，未 缴纳土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的 宅基地 ， 土地使用权 不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

农村自建房如何办理产权证

农村办理产权证，首先需要满足到一定的条件。由于农村自建房的宅基地需要通过审批，因此，农村 房屋产权证 的办理不同于城市房屋的先 买房 后办证。而是需要先提出相关的申请，通过了审批后，才可以建房并且领取房产证。

（一）、申请条件：

本乡居民，只有一处的 住宅 ， 户籍 的所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户

（二）、提供资料：

1、本人户口本，身份证

2、建房申请

农村自建房有产权证吗？原来真相是这样的！

（三）、办理程序：

1、建房户要向村委会提出建房申请

2、村委会审核后同意，签字进行盖章

3、向乡建办提出申请

4、乡建办的工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）

9、建房户领取产权证。

购买房屋不是小事，所以我们在购买之前一定要搞清楚自己的购买需求，如果是投资购买的话，不建议购买自建房和小产权房。上面也介绍了买私人建房和小产权房的区别，这两类房屋是没有市场买卖权益的。如果是自己居住的话，就考虑实际地理位置吧，根据上述介绍的农村自建房如何办理产权证，大家也可以参考一下。

宅基地是不是小产权房，要依据具体情况而定，如果没有取得宅基地使用权、没有取得规划许可的，一般属于小产权房。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

购买小产权房有哪些风险

1、小产权房没有房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。