在京可能拥有购房资格的7种情况

1: 北京户籍家庭购房

2：外省户籍家庭购房

3：驻京部队现役军人和现役武警购房

4：港澳台家庭购房

5：外籍家庭购房

6：持有有效《北京市工作居住证》家庭

7：公司购房

一 北京户籍家庭购房

北京籍家庭分为两大类：

1：北京籍单生家庭在京可以持有1套住宅（单身人士包括：未婚，离异，丧偶）

2：北京籍已婚家庭在京可以持有2套住宅

北京籍家庭已婚的审核购房资格需要提交的材料：本人身份证，配偶身份证，结婚证，家庭为单位的户口本，未成年子女身份证

北京单身家庭审购房资格需要提交的材料有：本人身份证，单身证明（离异的要提供离婚证明，丧偶的要提供死亡证明），家庭为单位的户口本。

二 外省户籍家庭购房

外省户籍在京购房需要满足的条件：持有连续五年社保或完税证明。

本人身份证，配偶身份证，结婚证（未婚不需要提供）家庭为单位的户口本，暂住证，连续五年社保或者完税证明）

注意：外省人士不管结婚与否都只能拥有一套住宅。

三 驻京部队现役军人和现役武警购房

驻京部队现役军人和现役武警家庭相当于北京家庭可以在京拥有两套住宅。（单身驻京现役军人和现役武警在京只能拥有一套住宅）

驻京部队现役军人和现役武警家庭审核购房资格需要提供的材料：本人军官（警官）身份证，配偶身份证，结婚证，家庭为单位户口本（包括本人，配偶，未成年子女）。单生的要开具单身证明。注意：军警家庭在买房时要在团级以上单位开具《家庭成员情况证明》以备过户时使用。

四 港澳台家庭购房

港澳台家庭在京只能拥有一套住宅。如果房子出售后就不能再买房了。=

港澳台家庭在京买房需要提供的材料：来往大陆通行证，居留状况证明(注：居留状况证明只能开一次，丢了之后就没办法再补，居留状况证明终身有效）

居留状况证明在北京出入境管理局开。

居留状况证明手续的办理须买方亲自前往办理，不可以委托他人。办理居留状况证明需要携带的资料有：本人的身份证件原件及复印件（来往大陆通行证或护照）本人住宿登记证明，本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张，申请人在境内工作的，须提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件，复印件。申请人在境内学习的，还须提交学校的在学证明。

受理后10个工作日可以拿到居留状况证明。

五 外籍家庭购房

外籍家庭在京可以拥有一套住宅，如果房子出售以后就不能再买了。

外籍家庭在京购房需要提供的材料：护照，护照的译本公证，居留状况证明，涉外审批单。

涉外审批单在北京市涉外建设项目国家安全事项审查办公室。地址是：西城区西外街1号西环广场T2座17C9涉外办公室。

买受人的身份证原件及复印件，出卖人的身份证复印件，所购房产的房屋所有权证复印件。

涉外审批手续需买卖双方中一方亲自前往办理，如果需要委托人，需要公证委托。

受理后5个工作日就可以领到。

六 持有有效《北京市工作居住证》家庭

持有有效《北京工作居住证》家庭相当于北京户口，分为单身和已婚两种，单身家庭在京只能拥有一套住宅，已婚家庭在京拥有两套住宅。

单身家庭需要开具单身证明的只能买方亲自前往办理。

&nbsp本人身份证，配偶身份证，结婚证，家庭为单位的户口本，未成年子女身份证，《北京市工作居住证》

北京市工作居住证相当于北京户口，可以在京买房，摇车号。北京市工作居住证有效期是3年，每年3-4月份进行年检。

&nbsp10个工作日能出结果，有效期为15天，如果15

七 公司购房

以公司名义买房，不受限购政策影响，可以买多套房产。

公司买房需要提交的材料：营业执照副本，组织机构代码证副本，税务登记证，法人身份证复印件加盖公章，公司公章，临时税务登记证，委托人身份证，企业委托书。

八公司购房与个人购房交易流程上的差异

1、公司购房无需审核购房资格，最快签约当日即可网签交税，极大地缩短了交易时间；

2、公司购房不能采用普通的按揭贷款，可先全款购买之后再做抵押贷款；

3、正常营业且资质好的公司可采用企业经营贷的方式来购买房屋；

4、公司购房过户后五个工作日出房产证。

九 公司购房的优势

1、公司购买住宅不受北京限购政策影响，没有套数限制；

2、公司购买住宅成本较个人购买只多产生小额的印花税；

3、公司持有房产期间虽然会产生房屋的持有税，但五年内出售为差额征收营业税（个人出售为全额征收）且无个人所得税

法人贷款买房有影响么?

法人能贷款买房，没什么影响的。但是需要满足贷款的条件。

(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

(2)具有良好的信用记录和还款意愿;

(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;

(6)在银行开立个人结算账户;

(7)有贷款人认可的有效担保;

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》十六当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

我是外地人,是北京一家公司的法人代表,可以在北京按揭贷款买房吗？

法人代表是说明不了什么的，得看你公司里你占多少股份，你公司一年有多少利润，分到你手里大概有多少，你银行卡里的流水账够不够，只要你收入够了，贷款问题就不大。

请问公司法人贷款买房需要准备什么材料

一，公司法人贷款买房需要准备的材料：

法人为贷款人的身份证原件及复印件、户口本原件、银行流水、名下可以证明有能力还钱的车及不动产证明。

公司财物报表、损益表、资产负债表、公司章程、组织机构代码、营业执照正副本

如果已婚状态的话,还需要提供本人及爱人的结婚证、户口本、身份证。

北京的企业法人，满五年可以在北京买房吗

应该可以。

北京买房条件

一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

二：有北京合法有效的暂住证；

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

社保未满5年是公司法人能在北京买房吗

当然可以买，即便是社保没有满五年，也是可以买70年产权的住宅房产。

1.如果您缴纳个税、社保都没有满5年，只要能办下来北京的工作居住证，就可以购买北京70年产权的住宅；有了工作居住证，除了子女不能在北京高考外，其他权利等同于北京户口。

2.如果您没有居住证，且社保、个税都不满5年，也仍然可以通过以下的方式买70年产权的房子。

（1）法拍房

拍卖的70年产权的住宅是不限购的，所以没有购房资格也可以购房，但要全款。

（2）平房

平房也是不限购的，也是只能全款购买，不能贷款购买。

总之，您只要有工作居住证，就可以购买70年的住宅房。

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