《国有土地使用证》在竞拍到土地的时候就可以拿到。

《建设用地规划许可证》获得土地后就可以拿到该证。

《建设工程规划许可证》规划审批后就能拿到。

《建设工程规划许可证》施工前必须拿到。

《商品房预售许可证》在一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。