公摊面积是房屋建筑面积中，不属于单独房屋的使用面积，主要包括外立的公共面积。

公摊面积是建筑物外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、走廊等公共部位的面积；公摊面积是安全通道、消防通道、垃圾处理室、车库、门房等公共设施的面积；公摊面积是供水管道、排水管道、电缆管道等公共管道的面积；

公摊面积是空调机房、水泵房、发电机房等公共服务设施的面积；公摊面积是绿化带、公园、广场等公共景观设施的面积；公摊面积的计算方法通常由开发商或物业公司按照国家相关法规进行计算，以确保公摊面积合理、公平、公正，并满足业主的使用需求。

公摊面积对房屋的影响

1、费用分摊：公摊面积是所有业主共同享有的，因此物业费、维修费、保洁费等都需要按照公摊面积比例进行分摊。这会对业主的生活成本产生一定的影响。

2、房屋面积：由于公摊面积的存在，实际上每个房屋的使用面积会比售出面积小一些。这会对居住者的舒适度和使用效率带来一定的影响。

3、价值变化：公摊面积也会影响房屋的价值。通常情况下，公摊面积越小，房屋的售价就越高，因为这意味着业主可以享受更多的私人空间。相反，如果公摊面积过大，房屋的价值可能会受到影响。

4、公共设施：公摊面积中的公共设施，如花园、游泳池、健身房等，可以为业主提供更好的生活环境和更多的娱乐方式。这也是购买房屋时需要考虑公摊面积的原因之一。