购买90平米以下的房子，并不是不交契税，而是可以享受税收优惠政策。

一、首次购买90平米以下的房子优惠政策

新房和二手房都需要交税，契税对于新房和二手房来说是必不可少的。90%的公寓是契税的分界线。目前国内大部分城市的契税收费标准为：90%平及以下首套房1%，90%平及以上首套房1.5%；第二套房90平米以下1%，90平米以上2%。所以第一套房买90平米的房子和91平米的房子，有0.5%的契税差，如果是100万的房子，就要多交5000元；如果是二套房，会有1%的契税差额，100万多交1万。此外，90个单位和91个单位的面积基本上没有差别。一平米不仅仅是很多钱，真的可以说是“浪费”钱。

二、以后更好卖

房子是资产，买房是资产配置，这一点在今年尤为明显。这是大前提。房子出现了明显的分化，主要分为高端改善板块和刚需板块两类。现在普通的改进面板几乎看不到，如果你注意的话。其中，刚需盘对应刚需客户，如90平米小面积三居室产品。控制总价就是抓住刚需客户的“核心痛点”，所以正好符合他们的胃口。至于高端改善面板，目前和未来都在进入一个更加精细化发展的时代。任何缺陷或不满都可能导致改进板被冷落。同时，改善板块对应的是高层次的客户，非常挑剔，如果不满足心中的满意程度，就不容易入手。这带来了两个问题：（1）即使自己住，升值空间也低；（2）如果投资出售，不会受到高端客户的青睐。

很多人买房不仅仅是为了一个人住，还要考虑房子的升值空间和90平米以内的房子，我们买的时候都是高于市场价的。在未来的日子里，房子的价格还会继续上涨，而这种90平米以下能够满足自己居住需求的房间就变得特别值钱，所以完全不用担心出售的问题。

个人首套房的优惠政策如下：

1、个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%；

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税；

3、对个人销售住房暂免征收土地增值税；

4、个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

5、购买住房享受首套房贷款利率下限折扣；

6、根据购房者名下房屋情况，给予相应税收优惠。

以下是个人首套房优惠的注意事项：

1、首套房认定：个人购买的首套房指的是个人名下尚无房产的住房，包括商品房、二手房、经济适用房等。购买首套房的个人需要提供相关证明材料，如房屋买卖合同、房产证等；

2、贷款申请：购买首套房的个人可以享受较低的贷款利率和较长的还款期限，但需要满足相应的贷款申请条件，如有稳定的收入来源、征信良好等。购买首套房时可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款等方式；

3、税费优惠：购买首套房的个人可以享受一定的税费减免，如免征契税或减半征收、免征房产税等。需要提醒的是，不同地区的政策可能会有所不同，购买首套房的个人需要了解当地的具体政策和要求。

综上所述，购买首套房是一项重要的决策，购买首套房的个人需要仔细考虑各种因素，了解相关政策和要求，确保自己的权益得到保障。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。