一、个人信用有污点

很多人认为自己信用不良，可以配偶名义办理公积金贷款，殊不知对于已婚人士，贷款机构查看的是夫妻双方的信用情况。说具体点，就是夫妻一方的存在以下情况的，都将难以获贷：

1、近两年内，单笔贷款连续逾期三次或累计逾期六次以上;

2、贷款当前有逾期;

3、近两年内，信用卡连续三次(及以上)逾期;

4、信用卡当前有逾期;

5、因信用不良被起诉。

二、公积金断缴

按照公积金中心的规定，申请住房公积金贷款的借款人必须连续正常缴存公积金六个月以上，且目前账户仍处于正常缴存状态。也就是说，若你之前缴存了公积金，若因工作变动断缴，公积金贷款很有可能因此遭拒。

三、公积金账户余额为零

虽然公积金贷款可为借款人节省不少成本，但若申请人的公积金账户余额为零，贷款将被拒，因为这种情况下的贷款额度也为零，所以拟申请公积金贷款买房的职工，在贷前切勿动用公积金账户余额

公积金对于一大部分买房人群来说能够解决不少事情，不过您问到这个问题肯定遇到了麻烦。那么哪些情况是不能采用公积金买房的情况。

大部分人如果是首次使用公积金买房，不会有什么问题，但是有三种情况是不可以享受公积金买房的。

1、未结清公积金贷款

公积金贷款并不是想贷就贷，区分首次贷款和二次贷款。

首次贷款是指买房者第一次使用公积金贷款还房贷，新政下，最低首付为2成。

二次贷款，是指购房人已经使用过一次公积金贷款还房贷，并且已经结清了贷款。如果再次使用的话，330新政后，首付最低为3成。

未结清的首次公积金贷款，很多城市不支持使用公积金，也就是说您无法贷款。但也有城市支持，并且首付最低为4成，如云南昆明等城市。

2、非普通住宅

普通住宅和非普通住宅的标准，融360重申了许多次，虽然每个城市都不尽相同，但基本是以面积与单价两方面衡量，一般来说90平方米以下的可以认为是普通住宅。

一些城市的公积金贷款只支持普通住宅，非普通住宅无法使用公积金贷款。然而也有部分城市认可首套自住住房可以使用公积金贷款。

3、第三套房

全国绝大多数的城市只支持以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房是无法使用公积金贷款的。