在上海，夏季是别墅的旺季，很多业主选择这时候进行装修。别墅装修是一个大工程，业主也是要花很多心思在上面的，很多事情都要考虑周全，避免后期出现各种工程问题以及陷阱，下面土巴兔小编为大家介绍上海别墅装修之前要做哪些准备，以及推荐几家口碑不错的上海别墅装修公司供大家参考。

　　一、提前做好装修计划

1、装修前想好装修规划和要求

在进行别墅装修之前准备好规范、清晰、尺寸完备的户型图是非常必要的。和家人一起商量将自己的爱家想装成什么样子，再和设计师沟通就容易多了。针对装修项目、所需要的电器等也需要进行规划。再将装修需求列个项目表，便于和设计师沟通时有针对性，设计师也好根据您的需要合理进行建议。对房型也要有基本的了解，不仅仅是房间的朝向和阳台的位置，还要考虑到门厅和厨房之间的距离，客厅和餐厅之间的关系，区域划分等等。包括房屋的采光和日照对生活的影响。因为这些都会关系到你选择怎样的装修风格和装饰材料。

2、装修前做好装修预算

确定好自己的装修预算。根据装修风格，对自己将会使用的材料档次、工程难易度等进行一个简单的评估，算出一个大致预算，确定自己最低心理价位和最高价位。这样，设计师也会根据给出的心理价位进行综合考虑，以减少超支现象的发生。

另外，很多人都是和装修公司签了合同之后才去看建材的。小编觉得这样装修的预算风险会比较大。建议大家先去建材市场了解下行情，根据自己喜欢的风格然后关注对应的建材、家具的价格。这样不仅可以为做预算打下基础，还可以在看别墅装修公司报价的时候判断这家公司的报价是否含有水分。当然也不能只看一家公司，货比三家不吃亏嘛。

　　二、备好功课，随时做到心中有数

1、了解装修知识和装修流程

别墅装修是一项专业性很强的工作，对于装修，小伙伴们需要学习的“功课”很多，如何选择适合自己的装修施工方，如何找到自己心仪的设计风格、如何做好装修预算、怎么选择又好又便宜的材料，施工过程中需要注意哪些问题等，做到心中有数，才能知道哪些是自己需要的，要怎么样做才最好。

2、通过装修网站了解装修服务

哪怕小伙伴们在装修之前对种种装修知识一无所知，在信息如此发达的今天也完全不用着急。除了登陆一些专业的装修网站，了解装修施工程序、各项材料的基础知识、各装修公司的服务质量和品牌建材的产品质量外，手机上看看微信公众号，都会为小伙伴们的装修带去意想不到的收获。

3、欣赏装修效果图，培养装修美感

欣赏装修效果图、参考装修设计，找到自己想要的风格。当然不要看这也觉得好，那也觉得好，这样整个风格就会很混乱。对比考察装修公司、随时免费获取装修方案和报价、随时记账避免超支、获取各种家具建材优惠信息。

　　三、提前选择好适合自己的别墅装修公司(施工方)

1、提前确定施工方的必要性

家装新标准的出台，使得装修费用年年上涨。主要是人工费，材料费年年都在涨!在这样的市场条件下，尽早选择好合适的装修公司，既可避免在忙碌的工作中特别挤出时间和精力去联系装修公司，还可以按照未涨价的价格收取费用，着实能够省下一笔。

2、如何选择装修施工方

选择装修公司的时候不是一味追求最大的，也不是一味追求优惠，“一分价钱一分货”，不要到最后适得其反，只能欲哭无泪了，因此，选择合适、经济、口碑好的装修公司，才能避免装修闹心，所以去装修公司正在施工的工地看看也是一个不错的选择哟。

四、提前选定装修材料

1、抓住开年建材家具促销活动

建材淡旺季差价在15%左右，部分产品差价甚至超过30%，抓住开年这一最佳时机买到合适的建材家具，省就是赚。在这个时候采购装饰材料，包括窗帘、灯具、家电、家具，价格都是比较合适的。如果将此时的最低价和平时价格的差价用于把材料的档次提高一个等级的话，材料物美价廉就不是一句空话了。

2、有目的地逛建材市场

逛市场的时候一定要带着自己装修的问题：需要装修成什么风格的，选择相应的材料。另外，货比三家，可以在多家建材市场和家居市场进行考察，选取所需的三至五种货品的价格进行比较，得出结论。当然，如果您有丰富的网购经验，部分商品通过网购渠道带回家，也是一个不错的选择。

上海别墅装修公司推荐：

上海质鼎建筑装饰工程有限公司

　　质鼎国际设计，是一家专业从事中高档家装、别墅、样板房、商业空间的装饰企业，更是上海市装饰装修行业协会会员单位(2013年)，建筑装饰装修工程二级资质。公司注册资金4800万元，办公面积1000平方。

地址：上海市浦东新区崂山路288号2楼(二号线东昌路站)

上海大显设计装饰工程有限公司

上海大显设计装饰工程有限公司，是一家专业从事中高档公寓房、别墅、办公室内空间设计、施工、服务、维护为一体的装饰公司和家具饰品一体化工程服务。满足了客户装修将现场与产品最优化配套组合服务的需要。

地址：闸北总店：共和新路3088弄9号106~108室?嘉定分店：叶城路525号2楼(嘉尚国际广场)

上海禧鑫装饰工程有限公司

上海禧鑫装饰设计工程有限公司是一家专门从事家庭装潢、设计、施工的专业公司。公司“求精求新、快速高效、争创一流”为目标，崇尚“诚实守信”的经营宗旨，具有规范的法人治理结构，健全的规章制度，较强的管理队伍，技术过硬的施工队伍。实行目标、管理、责任到人，赏罚分明，是安全施工和工程质量得到有力保障。

地址：沪南路3419弄万达广场海宝阁906徐家汇斜土路768号致远大厦5B-C室

上海红蚂蚁装潢设计有限公司

成立于2003年的上海红蚂蚁装潢设计有限公司,是经上海市工商局注册具有独立法人资格的实体单位，一家集设计、施工为一体的专业优秀装饰企业。公司主要承接商业空间、居家空间的设计和施工。

地址：上南路3032号4F(杨思路路口)

看完这些上海别墅装修的事情准备，你是不是有了十全的把握了呢?其中选择装修公司是很需要谨慎的，绝对不能贪便宜找一些不负责的装修公司来应付，在考虑经济这方面的条件下别墅装修公司的服务和工程质量是重中之重，您可以选择去观看样板房或者正在施工的工地进行考察，选择一家有保障的上海别墅装修公司。

第一部分 lng加气站项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、lng加气站项目概况

（一）项目名称

（二）项目承办单位

（三）可行性研究工作承担单位

　北京华经纵横咨询有限公司

（四）项目可行性研究依据

　本项目可行性研究报告编制依据如下：

　1．《中华人民共和国公司法》；

　2．《中华人民共和国行政许可法》；

　3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号 ；

　4.《产业结构调整目录2011版》；

　5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；

　6.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006

年审核批准施行；

　7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年

　8. 企业投资决议；

　9. ……；

　10. 地方出台的相关投资法律法规等。

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、lng加气站项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（七）项目风险控制问题

（八）项目财务效益结论

（九）项目社会效益结论

（十）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

表1 技术经济指标汇总表

序号

名称

单位

数值

1 项目投入总资金 万元 15030.00

1.1 固定资产建设投资 万元 10521.00

1.2 流动资金 万元 4509.00

2 项目总投资 万元 11873.70

2.1 固定资产建设投资 万元 10521.00

2.2 铺底流动资金 万元 1352.70

3 年营业收入（正常年份） 万元 25551.00

4 年总成本费用（正常年份） 万元 16608.15

5 年经营成本（正常年份） 万元 15330.60

6 年增值税（正常年份） 万元 1943.79

7 年销售税金及附加（正常年份） 万元 194.38

8 年利润总额（正常年份） 万元 8942.85

9 所得税（正常年份） 万元 2235.71

10 年税后利润（正常年份） 万元 6707.14

11 投资利润率 % 75.32

12 投资利税率 % 86.61

13 资本金投资利润率 % 97.91

14 资本金投资利税率 % 112.97

15 销售利润率 % 56.49

16 税后财务内部收益率（全部投资） % 21.48

17 税前财务内部收益率（全部投资） % 32.22

18 税后财务净现值FNPV（i=8%） 万元 5260.50

19 税前财务净现值FNPV（i=8%） 万元 6763.50

20 税后投资回收期 年 4.22

21 税前投资回收期 年 3.52

22 盈亏平衡点（生产能力利用率） % 43.33

四、存在的问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

1.项目总投资来源及投入问题

项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2012年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2011年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。

项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。

2.项目原料供应及使用问题

项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。

3.项目技术先进性问题

项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

第二部分 lng加气站项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、lng加气站项目建设背景

（一）lng加气站项目市场迅速发展

lng加气站项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……

（二）国家产业规划或地方产业规划

我国非常中国lng加气站领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：

（1）稳定国内外市场；

（2）提高自主创新能力；

（3）加快实施技术改造；

（4）淘汰落后产能；

（5）优化区域布局；

（6）完善服务体系；

（7）加快自主品牌建设；

（8）提升企业竞争实力。

（三）项目发起人以及发起缘由

　……

二、lng加气站项目建设必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、lng加气站项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，2001年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的lng加气站工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。

（四）模式可行性

lng加气站项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 lng加气站项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、lng加气站项目产品市场调查

（一）lng加气站项目产品国际市场调查

（二）lng加气站项目产品国内市场调查

（三）lng加气站项目产品价格调查

（四）lng加气站项目产品上游原料市场调查

（五）lng加气站项目产品下游消费市场调查

（六）lng加气站项目产品市场竞争调查

二、lng加气站项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

（一）lng加气站项目产品国际市场预测

（二）lng加气站项目产品国内市场预测

（三）lng加气站项目产品价格预测

（四）lng加气站项目产品上游原料市场预测

（五）lng加气站项目产品下游消费市场预测

（六）lng加气站项目发展前景综述

第四部分 lng加气站项目产品规划方案

一、lng加气站项目产品产能规划方案

二、lng加气站项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、lng加气站项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人情况分析

（三）促销策略

　……

第五部分 lng加气站项目建设地与土建总规

一、lng加气站项目建设地

（一）lng加气站项目建设地地理位置

本项目位于广东经济开发区，下图为该园区规划：

（二）lng加气站项目建设地自然情况

（三）lng加气站项目建设地资源情况

（四）lng加气站项目建设地经济情况

近年来，项目所在地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲；新兴产业成为当地经济发展新的带动力量；餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展；一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……

（五）lng加气站项目建设地人口情况

（六）lng加气站项目建设地交通运输

项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。

二、lng加气站项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建规划总平面布置图

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

序号

建设项目

建筑结构

建筑方式

施工面积(m2)

1 办公楼 框架结构 多层建筑 9832

2 展厅 砖混结构 单层建筑 1966

3 公寓 砖混结构 多层建筑 41295

4 餐厅 砖混结构 多层建筑 2950

5 1号车间 轻钢结构 单层建筑 6882

6 2号车间 轻钢结构 单层建筑 7866

7 3号车间 轻钢结构 单层建筑 8849

8 后序处理、库房 轻钢砖混结构 单层建筑 7866

9 锅炉房及其它辅助实施 框架砖混结构 单层建筑 1966

10 小计 87506

11 绿化设施 5899

12 厂区硬化周围美化 4916

13 总施工面积(m2) 98321

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 lng加气站项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、lng加气站项目环境保护方案

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、lng加气站项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、lng加气站项目节能方案

按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能2000吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、lng加气站项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、lng加气站项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分 lng加气站项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、lng加气站项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、lng加气站项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训

本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。

第八部分 lng加气站项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、lng加气站项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、lng加气站项目实施进度表

三、lng加气站项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用

第九部分 lng加气站项目财务评价分析

　图-4 财务评价基本思路

一、lng加气站项目总投资估算

二、lng加气站项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、lng加气站项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

1．《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施。

2．《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施。

3．《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施。

4．《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]，2009年1月1日起实施。

5．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行。

6．项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件。

（二）项目测算基本设定

五、lng加气站项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

第十部分 lng加气站项目不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析