买的二手房房产证还是原房主的名字

sclctv 2025-04-18 热点资讯 32 次浏览 0个评论

你在签订房屋买卖合同时，如果房主没有拿上房产证，那么房主办下来之后名字会先写他的，之后和你再办理过户，才能将产证办到你名下。

买二手房注意6大事项

第一，确认房子的产权

房产证是证明房主权益的唯一有效凭证，是受国家法律保护的，如果你购买了没有房产证的二手房，那么最后很可能会钱房两失，得不偿失。所以买房前首先要确认好房子是否有房产证，确保其真实性，其次要记得确认卖家身份，比如是否与房产证上标注的房屋所有权人一致，是否存在多位所有权人，如果不是房主本人，是否有授权委托证明等等，只有全部弄清楚，才能有效减少纠纷。

第二，尽快办理过户手续

如果房子没有过户，即便你签了购房合同，交了钱，也不能百分百保障你的权益，因为这时候房产证上写的还是原房主的名字，房子的所有权还属于原房主，如果他想毁约或者一房多卖，都非常容易，而你只能吃哑巴亏。因此买二手房时，千万注意交钱以及过户的顺序，最好能委托一家靠谱的中介机构来办理相关事宜，更好地保障自己的利益不受损。

第三，了解卖房原因

通过询问卖房原因，可以进一步了解房子的基本情况，同时更有助于判断这套房的价值。如果房主想卖房套现，购买新房，那么就要多注意房子的面积大小以及居住舒适度，才能更好地保证生活品质，如果卖家是为了着急还债，那就说明房子是有一定议价空间的，这样一来能更好的节省购房成本，总之还是有很多利好的。

第四，不买房龄过大的房子

相比新房，二手房建成时间更早，所以房子老化破损更为严重，相应的小区规划建设可能也有所欠缺，人们生活出行将有诸多不便，而且二手房贷款限制很多，如果房龄超过20年，那么基本是很难成功获批的，所以一定不要选房龄过大的二手房，才能有效提高生活的舒适度。

第五，进行实地考察

二手房属于现房，所以不用担心会遇到烂尾风险，但是二手房毕竟有人居住过，所以房子品质需要亲自查验，千万不要看了视频或者照片就草率做决定，房子的地段、配套、户型、采光通风效果、小区环境、物业服务等各个方面，都得进行实地考察，才能更好的保障居住质量。此外，还要注意观察房子是否经过改造，内部的承重结构是否有被破坏，如果房子改造不妥当，那么安全隐患将很大，非常糟心。

第六，确认结清欠款

决定购买二手房前，一定要和卖家确认一下生活缴费是否结清，像水、电、燃气、暖气、物业费等，不然过户后才发现有欠款，那么这些笔钱最终将由你来承担，若是拖欠时间久，拖欠费用多，将非常吃亏。所以买房付款前，最好让卖家出示最近的一月的缴费账单，尽量避免不必要的损失。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

放宽首套房贷利率下限！免个税！二手房、公积金都有重磅利好！

第一：个人的看法

购房买卖双方各收1.5%的中介费，对购房者来说并不一定有利。因为中介费是房价的一部分，购房者需要支付更高的房价来承担中介费。此外，如果购房者直接与房主或其他渠道交易，购房价格可能会更低，节省中介费用。

第二：举5个案例进行分析描述

1. 案例一：购房者在房屋中介公司看中一套房子，房屋中介公司收取了房价1.5%的中介费用。但是，购房者后来发现，如果他直接与房主交易，可以获得更低的价格，中介费用实际上成为了他支付更高房价的负担。

2. 案例二：购房者在市场上找到了一个私人买家，没有借助房屋中介公司。在这种情况下，购房者不需要支付中介费用，所以购房价格可能会更低，从而使购房者受益。

3. 案例三：购房者与房屋中介公司联系后，发现中介公司提供了许多额外的服务，比如帮助处理法律和文件问题，为房屋交易提供支持。在这种情况下，购房者可能会认为中介费用是可以接受的，因为他们获得更多的服务和保障。

4. 案例四：某位购房者使用网上房屋中介公司帮助他找到了一套心仪的房子。虽然该中介公司收取了房价的1.5%中介费用，但该公司为购房者提供了极高的方便性和全天候服务，使购房者很快就完成了交易。

5. 案例五：某位购房者考虑购买一套价格较高的房子，使用了房屋中介公司的服务。虽然该公司收取了1.5%的中介费用，但由于购买这种类型的房子需要大量的法律和文件支持，购房者认为中介费用是合理的，并且可以帮助他更快地完成交易。

第三：延伸补充

虽然中介费用对购房者来说并不总是有利，但购房者需要考虑到在没有中介公司的情况下，他们自己可能需要完成很多繁琐而复杂的任务，这些任务可能需要大量的时间和精力。此外，对于首次购房者来说，房屋中介公司可以提供非常有价值的帮助和建议，帮助他们更好地了解房屋市场和房屋买卖程序。

同时，购房者还应该了解一些基本信息，比如他们可以尝试通过网上房屋交易平台或其他渠道与私人卖家直接交流，从而免除中介费用的负担。购房者还可以通过和不同中介公司的比较，选择最好的中介公司来确保他们获得最好的服务和价格。

总结：

总之，购房买卖中介费对购房者是否有利需要具体情况具体分析。虽然中介费对于购房者来说并不总是有利，但参考房屋中介公司提供的服务，选择最佳的交易方式可以帮助购房者获得更好的交易结果。因此，购房者建议在购买房屋前了解各种交易方式的优缺点，并根据实际情况进行判断，做出明智的决策。最后希望我的回答让你满意！

930注定是楼市不眠夜。

房贷利率、公积金贷款利率、二手房交易、个税等等重磅利好倾巢而出，政策发布之密集、力度之强劲，都是令购房者喜出望外的。

公积金最低2.6，商贷有望下调“3”字头！

为全面落实房地产长效机制，因城施策用足政策工具箱，更好支持合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经广东省市场利率定价自律机制备案，我市现调整差别化住房信贷政策：

2022年10月1日至12月31日，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

“新政”实施后，银行和购房人可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好支持刚性和改善性住房需求。

有业内消息透露，根据政策调整，江门首套房贷利率有望下调至“3”字头，但实施细节预计会在节后析出，详细方案仍需等待官方文件下达落实。

另一边厢，公积金贷款也作出调整。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

刚改客户卖一买一！可退个税！

同是9月30日，财政部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，在2023年12月31日前，对卖一买一应缴纳的个人所得税予以退税优惠。

公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

实施二手“带押过户”！免过桥手续

9月30日，江门市住房城乡建设局等七部门联合印发了《关于探索实施二手房“带押过户”服务模式的通知》（以下简称通知），试点推行以抵押登记变更为主要特点的同行间二手房“带押过户”办理流程，标志着二手房“带押过户”服务模式在江门市正式落地。

以下是二手房带押过户的流程，有需要的朋友可以收藏：

购房成本大幅下降！买房正当时！

结合“两天三大招”来看，业内普遍认为，商贷、公积金贷款利率下降，叠加最新的减税政策全方位推进，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著，预计将有效带动刚性住房需求释放。