一、这六类人真的不适合贷款买房！说的是你吗？

房贷不是你想办，想办就能办，这不仅仅是因为购房贷款本身对购房者就有很多条件限制，还理房贷，那么这些人是谁呢？

一、正在创业或准备创业的年轻人

正所谓“创业是一条不归路”，对于正在创业或准备创业的年轻人来说，在本就需要大量资金建立公司的时候，还要贷款买房真的是件很不现

而且，创业除了要积累资本与职业经验外，还得人脉网络与相关资源，需要做的事情多到根本无法分神顾及到自己是否有及时偿还房贷，万一逾期，到事业。

二、刚毕业的底层打工族

年轻人跳槽概率比较大，早早买房会给自己造成巨大压力，是学霸，也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺就有可能被银行没收。

而且入社会，收入也不是很稳定，买房之后需要承担的月供反而会增加生活的风险，所以不建议这类人太早买房。

三、工作将有变动的中产

中产阶级有一定的积蓄房子，但是买这样的房子对于他们来说还是有压力的，因此不建议近期有工作变动的中产贷款买

特别是一些新兴产业和夕阳产业有危机，公司就可能裁所在公司还算稳定，比如有些国企、事业单位等，

四、事业刚起步的管理层或小老板

对自己的事业看好并且已不要因攀比心理而着急去贷款买房的现金流。相反，只要有一处能够居住的地，谨慎打理财务才能规避风险。

五、感情不稳定的年

结婚买了房，将来离婚还要分割房产，而且贷款到底谁还也成了问题。所有信心，或者预感到对方要出轨，那还是别买房了吧

六、夫妻都已退休的老人

已经退休的老人没来买房，则很容易影响生活质量。而且，退休老人也很可能因年龄限制而不能办理贷款，即使要买也只能全款己造成很大压力。

二、哪些贷款不用还

既然涉及贷款，是肯定要还的，不还会上传到人民银行，你的信用记录产生不良，后期贷款就比较麻烦，且严重的话，后期就不可以贷款的，希望对你有帮助。

三、不用还的6类贷款

以下六种类型的贷款，真的可以不用还

虽说“欠债还钱，天经地义”，但事实上，并不是所有的贷款都需要我们亲自承担。

比如贷款里面，这几种借了就不需要还：

一.非本人执行的贷款

社会的迅速发展，也导致我们的个人信息越来越透明，很多时候不知不觉我们的信息就暴露了。

于是，有些不法分子就利用我们的身份信息进行网络贷款。如果出现这种“被贷款”的情况，只要能证明当事人没有进行过贷款申请行为，也没有收到过款项，就不用还贷款。

如果征信报告上出现逾期记录也可以提出异议，和银行说明情况将其取消。

二.借款主体不明确

借款机构必须要有人行发金融机构法人许可证或者金融机构营业许可证，并经工商行政管理部门批准登记。

如果银行放款，是不可以向该银行的相关人员发放信用贷款的，否则视为无效贷款，这种情况下也不用还钱。

三.贷款合同内容描述不明确

根据我国《商业银行法》第37条、《借款合同》条例第6条均规定，借款合同应当约定贷款种类、用途、金额、利润、还款期限、方式、违规责任等内容。如果违反上述内容，合同无效，不用还款。

四.无效代理人签订的贷款合同

一般贷款签订合同都是需要本人到场签署的，如果借款人无法到场由代理人代为签署协议。

但是如果代理人无权代理或者代理人签署协议，那么贷款无效，也是不用还款的。

五.签署合同实际并未放出贷款

如果与贷款机构签订了合同，但却没有收到款项，这种情况下，这种合同是无效的，也不需要还款。

六：超出规定利率的利息

民间借贷最高年利率是36%，超过这一部分的利息是无效的，不受法律保护。

那么如果借款人支付了超过36%的利息，即使签订了借贷合同，借款人也有权要求出借人返还这部分利息。

其实贷款的初衷，都是为了帮助我们解决问题，所以最好能够按时并且还款，但是，我们也要捍卫自己的权益，如果遇到以上几种情况，也千万不要稀里糊涂的被骗哦！

绝大部分购房者都会选择贷款买房，但只有部分购房者了解，如果银行资格审查不通过，拒绝给放贷，那么已交的首付就有可能不能全额要回。所以购房之前一定要搞清楚自己是不是容易被银行拒贷的那类人群！以下是小编整理的容易被拒贷的5类人：

1、无固定工作的人群

银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。

2、年龄过大的人

银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

3、收入不达标的人群

收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。

4、从事高危职业的人群

银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。

银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。

5、其他产生不良征信记录的人群

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付;月供，产生欠息逾期。

5、睡眠信用卡;激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9、水、电、燃气费不按时交款。

10、个人信用卡出现套现的行为。

11、助学贷款拖欠不还款。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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