集体土地使用证和不动产权证有什么区别?

团体土地使用证仅有房子的占地面积信息，如占地总面积、四至等，而房子的建筑面积，尤其是各层房子的总建筑面积等信息是缺乏的。而不动产证是推行宅基地与房子一体化备案，不仅有房子的占地面积信息，也是有房子的总建筑面积等信息，所有权的界限更加明确，产权年限因素齐备，可更有效的确保农户的合法权利。

1、有着承包土地和宅基地，农民可以从自己家宅基地建房子。承包土地、宅基地、林地类及其各种各样补助，也有近郊的土地。

2、体验到团体收益分配权：分派土地等集体经济组织权益。如有的地方如今村内凡有户口的，无论尺寸，每年能年底分红。

3、征地赔偿：对农民全民所有土地推行征缴或征收，并依据被征地原主要用途给予赔偿。

4、重疾险和新农合：新农合要以大病统筹为主体的农民医疗互助统筹规章制度。重疾险对患重大疾病产生高额的医疗费给予费用报销，对于参加新农合的农民费用报销不得低于50%。新农合平均筹集资金政府部门给予一定补贴。

1、能够抵押借款：假如农村百姓用心发展趋势而缺资产，又无任何质押，能把乡村宅基地不动产证取得金融机构，这个证书贷款是承认的。借款后可以去创业比如做一些买卖。

2、可使买卖房屋：之前也听闻有些人出让农村自建房，这一只是我们私下的个人行为，不会受到各个承认的。而有了这个证书，房子也可以进行出让、租赁等获得收益了，并具有法律效力。

3、能够入股分红：如果要入股投资当地农业合作社与企业，又无资产得话，不动产证持有者能够持这个证书入股投资了。

4、志愿永久性撤出宅基地可得到赔付。农民在入城落户口以后，能够自行选择离开农村宅基地，在撤出以后，农民会获得一定的经济赔偿。

5、宅基地被依法征缴会获得赔付。农村城市化的高速发展脚步加速，许多宅基地都面临着拆迁的状况，一旦有了此证，只要是你被依法征收宅基地，农民都能获得对应的赔付。

6、能够建造乡村小别墅。只需确认了宅基地的房权证，住户可以办农村自建房。

1、有着承包土地和宅基地，农民可以从自己家宅基地建房子。承包土地、宅基地、林地类及其各种各样补助，也有近郊的土地。

2、体验到团体收益分配权：分派土地等集体经济组织权益。如有的地方如今村内凡有户口的，无论尺寸，每年能年底分红。

3、征地赔偿：对农民全民所有土地推行征缴或征收，并依据被征地原主要用途给予赔偿。

4、重疾险和新农合：新农合要以大病统筹为主体的农民医疗互助统筹规章制度。重疾险对患重大疾病产生高额的医疗费给予费用报销，对于参加新农合的农民费用报销不得低于50%。新农合平均筹集资金政府部门给予一定补贴。

1、自己明确提出建房申请，建房申请书需经农民农村集体经济组织三分之二以上组员或三分之二以上成员意味着签名允许，农村房助理审批签名、村里盖公章。

2、汇报本地镇人民政府，由镇土地员实地踏勘，开店选址指定并填写乡村居住用地报审核表，村民委员会、土地员、镇人民政府再审核表上签署意见，另附建房子平面图、新农村规划图、地貌平面设计图;

3、报国土资源局规划科审核实否合乎土地运用整体规划和新农村建设，当在规划区范围之内，须经城市规划管理单位签署意见，并办理选址意见书、建设工程规划许可证;

4、国土资源局土地运用维护科审批建房子部位、用地规模、土地主要用途是不是符合要求，核查允许后发放农民宅基地准许通知单;

5、土地员依据农民宅基地准许通知单现场施工放线，待农村房屋项目建成后，经本人申请，镇土地员对建房子部位、用地规模、土地主要用途开展工程验收;

6、凭农民宅基地准许通知单、农村百姓建住房验收合格单(有镇、村、组与土地员签署意见)到国土资源局申请办理土地备案，经地籍调查、所有权审批验收合格后开展土地备案;

7、授予团体土地使用证。

一、什么是土地使用证，有什么用途? 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。 其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。 ④变更记事。 ⑤附图以及证书的编号等。 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地登记资料可以公开查询。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《 森林法 》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。 二、土地使用证过户程序 持 土地使用权转让 协议，以及双方的 身份证 明，到土地部门办理。 办理土地使用证过户需要材料： 1、 转让合同 或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方 房屋所有权 证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件); 5、受让方身份证(原件校对后交复印件); 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 三、是否为契证，答案是否定的 契证一般可分为以下几种： “红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。 “官契”，是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式契约，产权承受人完税后，由政府根据所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。 “白契”，又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。 城市房地产管理机关的“房屋所有证”，载明有关 契税 事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。 可见土地使用证并不是契证。