一、优惠如下：

1、用公积金贷款买首套住房，可享受标准的基准利率。贷款的成数，根据购房面积享受最高贷款额。

2、公积金贷款利率比商业贷款低。

3、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。

二、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

扩展资料：

从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

百度百科-公积金贷款利率

给你解释下月还款的构成，你就明白了。

你每个月偿还的月供，我按照现在新的公积金利率给你算，应当每月偿还640.52元。这个钱里面，包括了本金和利息两个部分。银行首先要计算你的贷款利息，比如第一个月，你的利息应为12万贷款的月利息，120000×0.41％（月息）＝492元。也就是说，你第一个月偿还的640.52元中，包含了492元利息和148.52元的本金。到第二个月的时候，你需要偿还的利息就是12万－148.52元本金的当月利息了，以后的每个月依此类推。

这样你就可以看出，你提前还款，实际上是把后期的利息全部免除了，在还款月中，将剩余本金全部偿还清楚就可以了。可以说，你提前还款，和按期还款最终利息差额非常大，具体多少，计算起来比较麻烦（30年的太长），不给你算了。