一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

1、没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么当土地被占用时，所有者将无法维护自己的合法权益。如果你购买的房子只有房产证和土地证，所以你当房子转移到处理拒绝见面，不能认为房子只有房产证没有土地证这是小事，你应该马上办理自己的土地证就可以。

2、没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

3、房屋和土地是不可分割的整体，房屋所有人的合法权益，只有在取得房屋所有人的合法权益证明，并且二者权利主体一致的情况下，才能得到有效的保护。土地证是法定证据表明权利人依法拥有土地使用权，房屋应该建设自己的权证和土地使用权证，因为只有两个证都准备好了，买房子的人计算能力获得完整正确。

二、有什么风险问题

1、如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。

2、由于房屋拆迁估价价格是被拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿不仅包括房屋所有权的价值，还包括土地使用权的价值。如果你没有土地证书，你在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿。