土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策，各地情况不一，标准不一。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定：

有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定

国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

扩展资料：

中华人民共和国土地管理法是为了为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展而制定的法律。1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，自1987年1月1日起施行。

土地出让金是什么意思?

土地出让金是各地相关管理部门将土地出让给使用者，并根据规定向使用者收取的土地价款;或土地使用期满，使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款;或原通过行政划拨获得的土地使用这，将土地使用权转让、抵押、出租等按规定补交的土地出让款。

土地出让金的计算方法?

1、如有实际成交价格的，按40%的标准计算，前提是其成交价格不能低于所在级别基准地价的评价标准价;如果实际成交价低于评价标准价格，那会按照全部地价的40%计算。

2、如果土地属于划拨性质的，将使用权转让补办出让的，按基准地价平均标准的40%计算。

3、如果按以上方式计算有异议的，由土地使用者委托有资质的土地评估机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。

4、划拨地的成本价格占土地价格的最高比例不能大于60%，以划拨土地计算出让金的，需要将成本价格换算成市场土地价格，然后按不低于40%的标准价格计算出让金。

土地出让金的返还方式有哪些?

1、政府主导拆迁，出让金返还用于建设购买安置回迁房。

2、政府主导拆迁，出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。

5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

小编总结：关于土地出让金是什么意思以及土地出让金的计算方法的相关内容就介绍到这里了，通过以上内容大家对土地出让金也有所了解，希望大家有所帮助。