1、意向登记：在项目正式开盘之前，一般不需要缴纳钱，初步确认意向

2、在项目正式开盘之前，初步确认一下有可能需要交钱，具体看项目情况

3、认购：项目开盘，基本确认意向，意义在于锁定房源和价位，绝大多数需要缴纳认购金

4、

5、草签；与正式网签只差一个合同编号，让购房人了解网签内容，这个时候绝大多是需要缴纳首付

6、公积金贷款：需要和公积金管理中心碰面，填写材料

7、网签：正式签合同，之后在建委网可以查到名下有房了

8、面签：网签之后，与银行面签，提交材料，新房基本与网签同时

9、等放贷款、次月开始还款

10、等交房，之后缴纳契税

11、新房一年半到两年下房本

二手房：

二手房

一、原值和网签

例：原值300，现市值1000，网签400。

二、交易流程

1 签买卖定金协议，定金最多网签20%，一般5/10万；

2 买家提交购房资格审核，卖家做房本核验；

3 签订存量房买卖合同和第三方居间合同，规定定金、首付、尾款、税费承担、付款方式和周期、过户时间、户口迁走、家具家电。。。。。等等

4 网签；

5 房产评估、面签、银行审批＝＞批贷函（贷款买房流程）；

6 预约缴税；

7 预约过户：全款交易，过户前，卖家会收到首付，过户后会收到尾款新房本下来要抵押给银行，银行出房屋他项权利证，新房产证盖抵押登记章，银行扣留房屋他项权利证，然后批贷，房产证返回买家；

8 物业交割；

备注：2016/12/15后，网签（网签—贷款）部分要做国家资金监管，其他部分可以自行监管。

三、税费计算

1 契税：

买家首套，面积＜90平，1%网签

面积≧90平，1.5%网签

买家二套，3%网签

2 增值税：

普宅：满两年，免征

不满两年，5.6%网签

非普：满两年，5.6%差额

不满两年，5.6%网签

3 个人所得税：

满五唯一：免征

其他情况：20%差额

备注：差额＝现网签—原值—原契税—现缴增值税—装修款（10%网签）—银行贷款利息

四、适应人群

1 要求交通便捷

2 注重周边生活配套

3

4

五、二手房弊端

1 首付比例高

2 居住品质低

3 税费中介费高

4 交易复杂，变数风险多

5 房屋质量不清楚

6 卖家卖房原因未知

7

另外也想跟您说一下，咱们办理按揭贷款，钱都是由银行直接打款给开发商，再由咱们还给银行前即可。

二手房交易流程会根据您所购买的房产情况（红本在不在手，有没有欠款），是贷款买房，还是一次性付款，有所差异，但大体流程是一样的，如果需要了解详细的，请继续提问或者致电我咨询，谢谢

第1步：买卖前的产权审核

审核是否具备在深圳购买二手房的资质

第2步：交定金与签合同

签署二手房居间买卖合同

第3步：资金监管 按揭申请

建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。

第4步：赎楼

业主红本不在手的房子，需要赎楼，赎楼有业主自己现金赎楼/ 担保公司额度赎楼/担保公司现金赎楼

第5步房屋过户

买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请

第6步：取证、抵押

支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。就由谁承担因此增加的税费”。

第7步：交房

后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。