退房屋契税的条件：

1、房屋所有权转移：房屋的所有权必须完全转移到买方名下，即卖方必须将房屋的所有权完全转让给买方。

2、房屋转让金额：退契税的计算通常基于房屋的转让金额，即房屋的买卖价格。具体的税率和计算方法可能因地区而异。

3、居住时间限制：某些地区可能要求卖方在出售房屋之前必须在该房屋居住一定的时间，通常为一年以上。这是为了防止投机炒房行为。

4、特殊情况优惠：有些地区对于某些特殊情况可能会提供退契税的优惠政策，例如首次购房者、低收入家庭或是购买特定类型的房屋等。

5、权属转移无效或被撤销：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

退房屋契税的流程：

1、申请。纳税人向其主管征收机关提出退税申请，并领取并填写《契税退税（款）申请审核表》。

2、受理和审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

3、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。

4、退还部分税款。由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

归档。

综上所述，2024年退房屋契税的条件主要涉及多缴税款的发现和家庭唯一住房的契税减免政策。申请人应在规定时间内，携带必要的材料向税务机关提出退税申请。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》

第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。